对于期房，现房显然是更好的选择，

而现阶段，现房大多都是二手房，

那么，购买二手房有哪些好处呢？

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首先，买到就能直接入住或者出租，节省了租房成本和装修成本。

第二，二手房通常地理位置较好，周边配套设施完善。

第三，考虑到小孩上学，学区很重要！

第四，避免新房交付时出现的各种麻烦事：房屋质量、供水供电、人车分流、绿化率……

当然，购买二手房也有缺点，

比如：线路老化、墙皮脱落、渗水发霉等等，

下面，我们就来说说老房改造的那些事儿！

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Q1: 可以直接在地砖上面铺木地板吗？

A1: 会有些影响层高，并且各种门槛石等收口问题会有一大堆，地板都铺了，建议还是拆一下原地面吧。

Q2: 刷了乳胶漆的墙面可以直接贴壁纸吗？

A2: 新墙可以，但是要刷基膜，老墙有开裂掉皮等情况要做一下基层处理才能刷基膜贴壁纸。

Q3: 一定要做水电改造吗？

A3: 老房子水电必须要改造，一是房子时间太长不知道装修过多少次改了多少次，结头太多，隐患太大；二是原来走的线路负荷太小承受不了太多的电器；三是原来走的线路和现在设计的要求也不一样所以电路必须全改。

Q4: 老房子承重墙不好拆，怎么解决采光问题？

A4: 可以通过玻璃门、玻璃隔断的方式引光入室；或者扩大原有门洞，增加光线通过。

总的来说，老房改造有三点最重要：

① 厨卫墙面基层瓷砖拆除后要重新粉刷做找平。

② 承重墙难以识别，无法准确辨别情况下不要拆墙。

③ 水路电路需要全换，按照新的生活需求规划设计。

老房改造并不容易，

比新的毛坯房装修还要多几个流程呢，

那么，主要多的是什么呢？

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砖混结构的房子，竖向承重采用砖墙或砖柱，水平承重采用钢筋混凝土楼板、屋面板。这样的房屋为了保证稳定性和安全性，最好在设计师或专业人士的指导下进行改造。

老房子的结构格局很难适应当下现代人的生活方式，所以最好请设计师帮你按照生活需求规划房子，并且指导改造。

接下来，

就可以按照常规的装修流程进行：

水电改造：开槽布水电线路，包括水电路改造预埋、防水工程、空调线口、厨卫更改等。

瓦工工程：铺地砖和墙砖。

铺贴流程：基层处理—放样—预铺—调粘合剂—除垢—抹浆料—瓷铺铺贴—清理缝隙。

吊顶▼

油漆工程：墙面刷漆、贴墙纸墙布、柜体上色等等。

施工注意点：

1.尽量避开阴雨天气，阴雨天气油漆干固慢，影响施工效果。

2.保持室内通风良好，既有利于油漆干固，又能有效除甲醛，保证室内人员身体健康。

安装工程：开关、灯具、水龙头、厨房用品，面盆、浴缸、坐便器，固定电器等。

开荒保洁：大扫除等待家具进场。

软装进场，通风入住：装修完成后，千万不要急着住进去，即使你选择了再好的材料，甲醛还是不可避免的，房屋通风就是最好的去甲醛方法。一般3-6个月左右就可以入住啦。

最后还有一点要注意：

与新房相比，老房的入住率比较高，

装修施工很容易影响邻居生活，

因此在装修时要提前跟周围邻居打个招呼，协调好邻里关系，

以免后期装修过程中遭遇投诉，延误工期。

林师傅装修不搞低价格吸引顾客，

因为我们要为自己负责，也要为客户负责，

装修一次不容易！

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