昆山小区印象第3期丨实探昆山时代文化家园,一个富有生活气息的地方

2020-11-23 聚焦昆山 昆山小区印象

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上午9:30小编实探了

昆山城西最受热议的小区之一

时代文化家园

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▲ 时代文化家园小区西门实拍

时代文化家园小区基础信息

2008年交付入住

小区地址:昆山萧林路519号

建筑类型:多层、小高层

占地面积:173400平方米

开发商:昆山时代房地产开发有限公司

容积率:1.5

绿化率:36.5%

物业公司:上海锐翔上房物业管理有限公司

物业费用:0.8-1.4元/月/㎡



该小区总占地173400平方米,建筑形态以多层和小高层为主,小区内部规划有8000多平方米的社区商业街,近千平方米的会所和一个标准建制的六班幼儿园。接下来我们就实地看一下备受热议的时代文化家园小区各方面情况吧。

小区安防

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▲时代文化家园小区南门实拍

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百度地图

该小区东南西北各有出入口,但只有东西北门可供机动车行驶,因为该小区内部规划有社区商业街,所以平时进出管理并不严格,南门及西门皆是如此。


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小区整体体量比较大的,因需要检查不同房型及地下停车场及非机动车库安防问题,小编从西门开始详细走了一趟,花了四个小时。

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虽然有随手关门标志,但门基本开着


小区里每幢楼的安全意识并不是很强,大多楼房并没有关着,所以小编把每种房型的消防粗略的检查了下。

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多层住宅未设置消防设备楼道狭长,部分楼栋有物品堆积现象,有安全隐患。

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↑可见上次检查基本是9月初的时候


高层住宅(包括商住一体的)基本每层都设置有消防设备,但根据小编跑的多层多栋高层住宅来看,近期定时检查消防设备


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楼层供电箱、水表等房间敞开,过道外面有垃圾堆积。

而相关楼顶及夹层垃圾清理及树木修剪等相关通知已被物业通知到每栋楼下门口,这点做得很好。


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除了消防设备检查外,小区楼道间还有垃圾堆积问题,特种设备也未能得到定期检查。


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电梯自去年年底就未定期检查或检查后未更换标志


上海锐翔上房物业管理有限公司是今年9月正式入驻昆山时代文化家园,部分检查可能未及时更进交接,可以理解,所以仅期待以后的表现。


小区景观

小区绿化率达36.5%,小区外围是景观道路,延边种植整齐绿化带,中间有绿化景观带,加之小区楼栋之间种植了较多高矮不一的绿植环绕,整体营造出了一种空间感和层次感,走在其中可以切实的感觉到小区对于绿化的用心之处。


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但目前绿化未经很好的打理,有部分折枝杂乱现象,且有绿化带种植蔬菜现象,从论坛相关帖子来看,该问题自今年4月份至今未得到解决


小区建筑情况

小区内整体环境一般,绿化未经很好的打理,时代文化家园最早于2013年交付,小区整体以高层环绕多层住宅为主,楼间距尚可,居住舒适度可以基本可以得到保障。


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外立面以米色为主色调,整体较为大气,观察下来并未出现外墙脱落或裂痕情况,整体建筑较新


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小区内部配套

小区门口处布置有一个标准建制的六班幼儿园,方便社区居民。


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中央是社区商业街,有餐馆、超市、各类型商铺等,满足居民基本吃喝玩乐需求


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小区部分胶皮娱乐区已破损或龟裂有待修缮,


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正好看到有工作人员在补色整理,值得称赞。


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垃圾分类

小区目前实施垃圾定时定点投放,实施初见成效。


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但是小区内设置的定时定点垃圾分类亭旁仍见不少生活垃圾。



地面也时不时的会有各种垃圾袋飘散,这对于小区的整体形象还是会打些折扣的,在这方面物业还是要多加努力!



除生活垃圾外,可再生垃圾也有相应的回收服务点,这点做的很好!


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但时代文化家园7栋旁仍有不少装修、建筑垃圾等堆放着从论坛相关帖子来看,该问题自今年8月份至今未得到解决,着实影响小区景观及周边楼栋居民生活,在这方面物业还是要多考虑并给出相应整改方案。


车辆停放情况

小区内地面和地下都设有停车位,小区有一个比较好的地方是——高层住宅都设置有非机动车库一圈走下来并没有发现太严重的车辆乱停乱放现象。


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但是中心多层住宅圈仍有不少非机动车乱停的现象,建议可以统一规划下。


据了解,小区车位仅基本满足需求,仍有个别机动车随意停放,比如小区南门进口处,未见有人管理;小区内部消防通道、道路拐角处,有物业人员贴警告条,并电话通知,但仍有不接电话或不能及时将其挪走的情况。


地下车库及非机动车库

昆山时代文化家园的地下车库容积一般,地下车库车辆不少,灯光昏暗,地下车库的消防水带未按要求放置,有非正常缠绕现象,近期未定时检查消防设备。


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高层住宅下的部分非机动车库也有严重的杂物堆积现象,


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甚至供电房还有席梦思床垫堆积,有安全隐患。


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学区配套

小区周边1km内的幼儿园有7家:昆山高新区振华实验幼儿园177m、昆山御珑幼儿园333m、【学区】阳澄湖科技园幼儿园345m、昆山高新区新月观湖幼儿园485m、民健医药小铃铛幼儿园759m、昆山高新区新华舍幼儿园风景英伦分部923m、新华舍幼儿园998m;

小区周边2km内的小学3家:【学区】昆山市实验小学(西校区)1km、高新区西塘实验小学、振华实验小学2km;

小区周边3km内的初中2家:【学区】昆山市第二中学(西校区)895m昆山市第一中学(马鞍山中路)2.5km。

按照目前学区划分来看,该小区配套的学校口碑都较好,对学校有特别需求的购房者,可以考虑。

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▲网络图·昆山实验小学西校区

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▲网络图·昆山第二中学西校区


交通配套

小区周边有多个公交站台,业主乘坐公交出行也是较为方便

小区各个门口都设有公共自行车设备,住户短途出行可以借助公共自行车,比较方便。

至于自驾方面,小区周边道路通畅,业主的日常自驾出行也方便

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昆山时代文化家园南门公交站台实拍


生活配套

商业配套:小区内部有商业街,各种商店、生活超市、百货超市等林立,小吃、饭店一应俱全,生活所需一应俱全。

医疗配套:200m左右有两家社区卫生服务站及多家药房;

休闲配套:昆山市城市生态森林公园、中心湖公园、玉湖公园、福园、思常公园、康居公园、思齐公园、昆山市体育中心、昆山文化艺术中心—大剧场、保利大剧院、保利国际影城、各种篮球馆、足球场、羽毛球馆、乒乓球馆、游泳馆等……

周边小区:兰亭御园【二手房均价29478元/㎡】、金大元·御珑宫廷【二手房均价46608元/㎡】、新华舍【二手房均价20676元/㎡】、罗马假日【二手房均价18668元/㎡】、风景英伦【二手房均价24075元/㎡】、和风雅颂【二手房均价35256元/㎡】、江南境秀【二手房均价41842元/㎡】、清风华院【二手房均价33828元/㎡】、同进君望【二手房均价38471元/㎡】

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(以上数据来源:贝壳找房)


小区成交行情

时代文化家园11月13日至19日均价为28695元/㎡,按月平均均价来看价格并没有太大起伏,基本保持着持平的状态。

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时代文化家园二手房房价走势 | 来源:贝壳找房


最满意

①时代文化家园的整体入住氛围不错,具有生活气息,小区内部绿化环境舒适宜人,绿荫繁茂,绿化覆盖率高;②高层住宅设计合理,基本不存在电瓶车占据主干道的现象;③小区内部及周边商业配套设施完善,休闲、医疗、饮食一应俱全,住户购物出行都很方便。


最不满

①小区消防检查断层,安防未能及时更进;②绿化未经很好的打理,有部分树木折枝、绿化杂乱及绿化带种植蔬菜现象;③小区内部分住户素质有待提高,乱扔垃圾、乱停车现象不绝;④小区7栋旁垃圾堆积问题,非机动车库物品存放问题。


这就是小编本次为大家带来的

昆山时代文化家园实地探访

当然,还有许多地方可能并未查探完全

欢迎了解这家小区的网友以及小区住户

踊跃留言补充

让昆山小区印象的专题更加完善!



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