昆山小区印象第4期丨实探昆山香樟园,一个管理优秀的小区

2020-11-30 聚焦昆山 昆山小区印象

750-315px(1).png

大家期待已久的

昆山小区印象第4期来啦

本次小编将为大家实地探访

昆山香樟园小区

昆山小区印象

小编本次探访时间分为两个时间段

上午—06:00-10:00

傍晚—17:30-19:30

意在给大家一个更为全面的实探记录

那么就跟着小编一起来看看吧!

香樟园

mmexport7db68b04e1aebc3340b940cb19643756(1).jpg

▲ 香樟园西北门小区实拍


小区基础信息


2000年交付入住

小区地址:江苏省苏州市昆山市拱辰路1号

建筑类型:板楼

建筑面积100000平方米

开发商:昆山城建公司

容积率:1.8

绿化率:32%

车户比:1:1

物业公司:亚康物业

物业费用:0.5元/月/㎡

小编本次主要为大家探访的是昆山香樟园,上面是香樟园小区的基本信息,下面小编就为大家具体介绍下香樟园的实探情况。

小区安防

首先,来说说小区的安保情况,香樟园小区分为东南门和西北门两个出入口,对于外来人员进入小区并没有限制和阻拦,两个出入口的门禁都是敞开的,可以任意出入。

mmexport05291309407b7c37b17ded007f30fcf8(1).png▲ 香樟园东南门实拍

mmexport2d67d6e1a7b62070e1e4a77789cb5b78(1).png

▲ 香樟园西北门实拍

该小区对于外来车辆一般是禁止入内的,在小区东南门的门口也能看到一块醒目的蓝色牌子,写着“外来车辆,禁止入内”。不过这也不是绝对的,小编在探访过程中也发现有外来车辆进入小区被拦了下来,安保人员会出来询问车主停多久时间,时间不长的话是可以进入小区的,安保人员并非一刀切而是较为人性化的管理方式着实不错。

mmexport3deace82f5c6cfb6a99300f5c61d5954(1).png

▲ 小区东南门实拍

mmexport50a4d86a9b806971537e46150aa1cd8a(1).png

▲ 进入小区被拦下的外来车辆

该小区体量虽小,但是监控真不少,小区路面各处基本都有监控覆盖,住在这里确实让人顿感安心。

mmexportbc807bb330e55a85fa6267a1640fe50a(1).png

mmexport8ac0f642508c65c3b3cfd4a1c692c154(1).jpg

▲ 小区内景实拍

小区各楼栋都有防盗门,需要输入密码才能进入,在安全方面还是有所保障的,不过实地探访过程中也发现许多居民楼的门口是敞开的,虽然门上有“请随手关门”的提示,不过还是有一些住户并没有随手关门,这样防盗门的用处就变得可有可无了。

mmexport4a81f45e27fbe0bb72c570c49a3508a3(1).png

mmexport9a85f8dad80d5da464391fa6cfdbaddb(1).png

▲ 小区防盗门实拍

小区景观

小区整体绿化率32%,小区内外可说是形成了鲜明对比,外面是车水马龙,但是一进入小区就能感受到浓浓的绿意,植被的种类也很多并不单一,高低错落的空间感,让人置身其中非常舒适。

mmexport27b9a85234ed3e72cfd294ecee9d8ead(1).png

mmexporta0ba843dc8eb77583d849488c45560d1(1).png

mmexport74b487a8bd01a23ee464d868872a1cc0(1).png

▲ 小区内部景观

实地探访下来可以看出小区绿化环境很不错,小区内也有休憩区域并配有长椅。小区内共有数条小径值得一提的是其中一条,在探访过程中小编发现走到了路的尽头,不过没想到的是竟然还有一条石头小路在尽头显现出来,有种“山穷水尽疑无路,柳暗花明又一村”的感觉,可以看出小区建设者确有用心之处。

mmexportfc9f10f8354566ece031bd8a7d0d67e6(1).jpg

mmexportd7993f9f1aaf3fdd3f3f7b7dceafacb0(1).jpg

mmexport4af5a0390a1198ea55f7e8e1d9670476(1).jpg

▲ 内部景观

小区内还布置有一些历史人物的科普知识,这在其他小区还是比较少见的,可以看出老小区还是有些文化底蕴的。

mmexport70ce2cc26085cf7376edfee4d627c8a6(1).png

▲ 内部景观

在实探过程中小编发现了小区内一处令人惊喜的地方,在小区的楼宇之间,穿过没有水泥路的草坪,会看到一片池塘,远处还坐落着一座凉亭,朦胧的细雨映衬下别有一番风味。

mmexportd8d2ad69ac242cdcb7baa7596369e583(1).jpg

▲ 小区外池塘实拍

小区建筑情况

香樟园小区属于老小区,最早于2000年建成,小区整体以板楼为主,楼间距很宽,没有采光不足的问题,居住舒适度完全可以得到保障。

mmexport7170e643979aa0af8c2c3f3c749efd0a(1).png

▲ 小区楼间距实拍

小区的外立面并不是很新,有些楼栋有明显的裂纹和脱落现象,该小区属于老小区,有的楼栋并没有空调外机搁板,有些空调也并没有使用不锈钢支架,无法防止雨水锈蚀,因此有些楼栋都有一些锈蚀所留下来的锈斑。

mmexportcb2514dec19f7f6febdc8806d34e46a6(1).png

mmexport3b835089b3c41053c4869952bfda5226(1).png

mmexport22d0db9d8f0afeb363f301bedaf59b69(1).png

▲ 小区外立面实拍

小区内的设施也有不同程度的老化,主要都集中在小区楼栋上的一些设施,例如防盗门、窗户、墙体等等,其中特别扎眼的是小区信箱,有些楼栋的信箱锈蚀非常严重,急需更换。

mmexport0213ef74f3382233acf53d97121ed38f(1).png

mmexport1675111496a6a403c506c3a1fa4374e6(1).png

▲ 小区内部实拍


小区内某些地面有裂纹存在,实探下来路面破损的地方并不多见,不过还是希望物业能够修缮一下,小区内多为中老年住户,修补坑洼可以有效防止意外发生。

mmexportb1316bcda4f689e9200195323b5e1710(1).png

mmexport95d42090a29140bdf06b0e7d0c83a46e(1).png

▲ 小区内部地面裂痕以及坑洼实拍

小区内部配套

小区内布置有健身设施,基础健身设施较为完善,种类较多,特别让人赞叹的是细节方面的处理,消防栓用圆润且颜色鲜明的管子围了起来,地面还铺设了柔软的仿真草坪,不仅防滑而且相当柔软,万一摔倒也能够起到缓冲的作用,夜间的照明也十分充足,在这一点上要给小区的物业点赞!

mmexport8fc0bc7a7170ee136045a8e5628580d8(1).png

mmexportd1404e9e20b6b810fd43c37496e86588(1).png

mmexport2ad78dd5b0897db5b1527fc240733ada(1).png

▲ 小区基础健身设施

小区内没有儿童游乐场所,却设立了一个很大的网球场,对于追求运动的年轻人不失为一个放松的场所,对于老小区而言这么大的球场确实不多见。

mmexporta00fecefb4d889d1168fe2b3c98f1d33(1).png

mmexport5b65ba210e39e57fdde201c01a6a11a3(1).png

▲ 小区网球场实拍

在球场的旁边,还有一处供人晨练休息的区域,周围树木环绕,环境着实不错,小编是雨天探访的,依旧有老人在晨练,想来平时这里也是许多老人休憩锻炼的地方。并且座椅也很干净,并不是公园的木质长椅,而是防雨的材料制作的,不用担心风吹日晒的老化问题,细节考虑的很到位。

mmexport82d31409e459c1362f743803d1d17391(1).png

▲ 小区休息区域实拍

mmexport046f7b81d761f4cd70e700a53ceee839(1).jpg

▲ 小区长椅实拍

小区体量虽不大,但是麻雀虽小五脏俱全,不大的范围内也能有如此多的休闲设施布置,竟还设有球场,确实是难能可贵的,这是在某些大型小区也未能见到的景象。

可能小区的环境比较好,吸引了挺多流浪猫在小区内栖息,白天和晚上都能看见它们的身影,这些小猫大多数并不怕生,小编坐在长椅上时,一只小猫还主动跑到脚下坐下来休息了起来,让人感觉很有趣,感叹这真是一个人与动物和谐相处的小区。

mmexport38278b07380fa237b1732ae8195452c7(1).jpg

▲ 小区内的小猫

小区卫生情况

小区设有垃圾分类站,西北门位置和东南门位置各有一个,距离居民楼相对较远,垃圾分类时间为早上6:30-8:30,晚上18:00-20:00。小编探访的时候正值垃圾站开放状态,观察下来并没有垃圾堆放现象,整理的很干净,白天和晚上皆是如此,可以看出小区的垃圾处理人员是很负责的。

mmexportdac1f27f9079d660eceab75aa68ff63d(1).png

mmexport8d525d27a76d1ee3f7fbda6b1e4269b3(1).png

小区的路面也同样很干净,即使是下雨天路面上也基本没有落叶,这里小编还要赞扬一下小区的卫生清理人员,在探访过程中小编发现了地面有一个塑料包装,不过刚走过不到一百米,小区的卫生清洁人员就过来将垃圾处理掉了,可以看出小区能有这样的卫生与清洁人员的负责是密不可分的。

mmexport127baeec21741db00e9dbccd22fe9f3c(1).jpg

▲ 小区路面实拍


IMG_20201126_085240_副本.gif

▲ 小区卫生清洁人员在清理垃圾

当然,不文明的现象还是存在的,在探访的路上,小编发现一位住户从单元楼门口递出一包垃圾,之后就上楼了,这样的低素质行为确实辜负了用心打理小区的清洁人员。毕竟,小区的卫生好了,住的才能更舒适。

mmexportc59450b56cec5b497c6ec332595820f8(1).png

▲ 被住户递出门外的垃圾

车辆停放

先来看看汽车停放状况,对于车辆停放,这个小区可以说是把车位用到了极致,小区内可以说是遍地都规划了停车位,可以规划停车位的地方都画上了黄线,这也是老小区的弊端,车位紧张,因此该小区才禁止外来车辆随意进入,保证小区用户可以有车位停。

mmexportef978cb8b4fdadd2438ff94a3a6c751d(1).png

mmexport53f7131f15f202cb438aadc531c380c7(1).png

▲ 小区路面停车场实拍

不过小区车位真的紧张到毫无车位可停的程度吗?带着这个疑问,小编分别在早高峰和晚高峰查看了小区的车位情况,探查下来高峰期间也没有无车位可停的现象,小区内的车位还是可以保证车辆停放的,而且空车位也不少。

mmexport3c398515b9629f3a6cb5d3be0a007869(1).png

mmexport39bafc1f05ae4468a11d745074799724(1).png

mmexport88a811a764ce57c0ba470263b451e7f0(1).png

mmexport2dcdc269a0ef3baca7335a241fde8cae(1).jpg

▲ 小区内早晚高峰期实拍


值得一提的是小区东南门的进出口比较小,由于路边停放着车辆,导致若是有同时进出的车辆很容易导致堵塞,小编晚高峰探访时正巧遇到了这个情况,不过安保人员会从传达室出来指挥疏导,很快就恢复了通行。

mmexport93e10b9b664510cca39bc99bcba191ab(1).png

▲ 小区晚高峰安保疏导车辆通行

再来说说乱停乱放现象,即使小区内有空车位,还是有部分业主将车辆乱停乱放,小编在探访过程中有些不文明车主直接将汽车停在了居民楼门口,阻碍通行。不过,小编也要表扬一下该小区的物业工作人员,在探访过程中,一位物业工作人员看到小区内乱停放的车辆,直接根据号牌查询了住户的电话,并拨打让其下楼挪车,这一点比单单贴一张警告单来的更为有效。老实说,这个小区的物业确实让小编很有好感,处理事情很人性化。

mmexport4a8e27bff30f9ce877f441e5d1d85599(1).png

▲ 停在小区绿化带上的车辆


mmexport9c7f15299e78f881992a9eda463feede(1).png

▲ 小区内乱停车辆实拍


mmexport573b58f4794ccc822df8489a9396f25a(1).png

▲ 物业工作人员正在联系乱停车主


再来说说小区内的非机动车停放情况,小区东南门规划有一处非机动车停车棚,小区其他路面上并没有规划非机动车停放位置,一圈走下来小区路面乱停现象还是存在的,不过小区内设有个人车库,大多数业主应该都把车辆停放在了车库里,路面上的非机动车并不是很多

mmexport2846c020b8e07c8feb52db17a1a52c08.png

mmexport2923e9aa7147acbf92bbb336c1b9e5b3.png

▲ 小区东南门非机动车停车棚实拍

mmexport353386266c39d14f878ab24defb773a2.png

mmexport10fc250b466be3a932c352a687b1b1c8.png

▲ 小区地面非机动车乱停放实拍

居民楼环境

居民楼入口处非常宽敞,内部设有车库,应该是供车辆停放所用。不过较为昏暗,虽然有照明设施,不过在探访过程中发现有的居民楼内声控装置貌似坏了,并没有起到实际的作用。

mmexport527cf79c9d81c26f7650fc3c4c412e1a.jpg

▲ 居民楼内部实拍

居民楼内也设有消防设备,是两个灭火器,小编检查了一下上面的保养检查日期,每个月都有人定期检查,不过要是能换个消防箱把灭火器放在里面就更好了。

mmexport6e1b983da7f283cd60ce7fa19dff98cc.png

mmexport9a855d30129b1d50e6dddad548ab5f44.png

▲ 小区消防设施实拍

再往里面走就来到了居民楼内部,可以很明显的发现墙面是粉刷过的,墙面比较洁白,基本没有太大的脏污。

mmexport456ce1ce58064cf70632d0ac6947ac1c.png

mmexportd10683d000d63d8302be28816b62fa76.jpg

▲ 小区楼道墙面实拍


值得一提的是楼道内的一个小设计,在探访时小编发现楼道拐角的地方有一个供人休息的座椅设计,这应该是给小区内腿脚不便的老人专门设计的,确实很用心。该小区之后也会加入加装电梯的小区行列,相信建成后小区居民上下楼会更方便。

mmexport8876ba3ba95066e9ca09919b551564b6.png

▲ 小区楼道内实拍


小区的每个楼道之间都有一个小阳台,可以观看楼外的景色,不过有的楼层的卫生做的并不是很好,有水泥、拖把、竹竿等杂物堆放,这是可以清除干净的,而且老化也比较严重,到了需要更换的程度。

mmexport5f5e9638c8af4b089f66720708046fef.png

mmexport33da92cd0b100e56af7dffe17a0a9baf.png

mmexportd66834d30ee7e9d233b0dc4eccf065c9.png

mmexportc92cc8b8b23cea980dfb6de9d00a507f.png

mmexportd494e30e198e4124fe922b254f2bfb28.png

▲ 小区楼道实拍


对话业主

当然,一个小区好不好还是要听一下业主的声音,小编采访了一些小区内的业主,汇总了一下大家的心声,总体来说,业主对于小区还是很满意的,那么我们就一起来看看吧。

小编

小区最令你满意的地方,以及小区最令你不满意的地方

普遍对小区比较满意,对路面的卫生情况给予了肯定比较满意,扫地清洁等方面都做的不错,物业的管理也比较好,对于车位的管理处理的很及时,并没有太多不满的声音,小区内老年住户较多,在询问过程中用户的态度都很配合,对于小区也给予了肯定的态度。

业主

小编

小区内停车难得问题是否存在,会有无车位可停的现象存在吗?

基本能满足停车需要,不存在无车位可停的现象,不过如果没有租车位的话,高峰期停车找车位会有些难。

业主

学区配套

小区配套幼儿园是昆山高新区西塘幼儿园,大概600米,车程4分钟;

配套小学是昆山市实验小学(东校区), 大概500米,车程3分钟;

配套初中是昆山市第二中学,大概200米,步行到达即可。

7539898.png

▲ 昆山市第二中学

按照目前学区划分来看,该小区属于学区房,配套的学校都是昆山高口碑的学校,周边不乏昆山重点学校,因此小区房价也比较昂贵。

交通配套

小区地处玉山老城区,交通十分便捷,小区周边有多个公交换乘站台,1公里之内有东吴证券站、亭林公园站、拱辰路站、二中站、杏园站、昆北路紫竹路站、奥灶馆站、西山风景区站等等,业主乘坐公交出行很方便

至于机动车出行方面,由于地处老城区,早晚高峰车辆会很拥堵,车辆通行会比较不便。

mmexport257247116f00187a60a98cf4f676d1ad.png亭林大桥晚高峰实拍

生活配套

商业配套:小区周边商业配套十分完善,周边各种商店林立,不论大型综合体还是小型超市,可以说应有尽有,据统计小区周边共有288所美食餐馆,325所购物商场,吃喝玩乐都极为方便。

医疗配套:周围三公里内有多所医院,昆山市中医医院、昆山市第二人民医院、昆山第三人民医院、昆山市第一人民医院等等

休闲配套:亭林园、雅居乐悠wo公园、娄苑公园、琅环公园、滨江公园、儿童公园、叶荷河景观公园、街心花园、丽泽公园、震川园、秀韵公园、水秀公园等等。

周边小区:梅园新村【二手房均价17008元/㎡】、阳光昆城苑【二手房均价17675元/㎡】、兰园小区【二手房均价15590元/㎡】、富贵花园【二手房均价16396元/㎡】、北门三村【二手房均价14996元/㎡】、玉龙西村【二手房均价15975元/㎡】、紫竹公寓【二手房均价15357元/㎡】、倚和园【二手房均价15398元/㎡】、大德玲珑湾【二手房均价17015元/㎡】

(数据来源:昆山房产网)

微信截图_20201127174731.png

▲图片来自网络

小区周边的各项配套十分完善,商业方面完全能满足日常生活还能提供其他娱乐购物需求。周边还有各种公园可以游玩,与小区的距离也不算遥远,医疗设施也十分完善,看病都极为便利,该小区这些优秀的配套设施以及学区,是其房价居高不下的重要原因。

区成交行情

香樟园11月20日至26日均价为35052元/㎡,按月平均均价来看价格并没有太大起伏,基本保持着持平的状态。可以看出香樟园二手房平均房价远高于玉山老城区二手房平均房价。

微信图片_20201127182630.jpg

▲香樟园二手房房价走势 | 来源:贝壳找房

最满意

小区物业管理很好,对于小区内车辆管理很上心,也能够及及时疏导小区内的车辆堵塞;小区内卫生环境很好,卫生清洁人员可以及时处理路面垃圾,走在小区中路面垃圾极少;小区内绿化程度高,环境舒适适宜居住,无论走到哪里都能够感受的浓浓的绿意;小区内休闲娱乐设施完善,并且充分考虑到了住户安全问题;小区内一些小细节让人赞叹,楼道内为老人设计的歇脚椅子,充分考虑到了老年住户上下楼的不便;小区内住户很友善,小编采访时都能够有说有笑,让人感觉很自在。

最不满

老小区墙皮脱落现象比较严重,邮箱锈蚀严重;小区某些住户不爱惜小区环境,乱丢垃圾;小区内有乱停乱放现象存在;小区楼道内部分感应灯光失灵以及楼道阳台有杂物堆放现象。

这就是小编本次为大家带来的

昆山香樟园小区实地探访

当然,还有许多地方可能并未查探完全

欢迎了解这家小区的网友以及小区住户

踊跃留言补充

让昆山小区印象的专题更加完善!






已有0人打赏

已有0人打赏

分享到微信/朋友圈 领红包

每天看看帖,就赚牡丹花,免费好礼立即入手。

打赏
0人赞

推广

部分评论
今日热门
  • #新年防疫,非必要不返乡##你会感谢生活暴 ..

    秋如凉水

    147
  • 大脸猫贝贝

    145
  • 上班皮一下

    牵绊

    141
  • 穿的好有感覺,我都想結婚了!

    我少半颗牙

    138
  • 美得无影无踪#每天一条昆友圈#

    荼蘼花

    138
  • #分享你的快乐##2020年生活日记#老妈这笑容 ..

    一往无的游

    131
  • #每天一条昆友圈#

    htingting

    126
  • 保持好的心态,认认真真,脚踏实地走好自己 ..

    一路逆风f

    123
精彩推荐
加载更多
精彩活动更多
论坛服务
触屏版 / 电脑版

other
马上开启