一、适用范围

“旧”房是指：昆山市市域范围之内、产权证建筑面积在144平方米以下且房屋用途为住宅（以不动产权证为准）的存量商品房。

“新”房是指：昆山市市域范围之内在售商品住房。

凡符合旧房条件的居民家庭，均能参加“以旧换新”。

二、置换条件

1. 置换规则：居民家庭可以用一套或多套存量商品住房置换一套新建商品住房，存量商品住房置换总价不得高于所购新房总价的85%。

2. 存量房应满足以下要求：

（1）具有独立不动产权证，且产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可交易状态）；

（2）符合安全使用标准，无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形；

（3）存量商品住房所在小区应具备物业管理，且结清全部欠付款项，包括但不限于物业费、水、电、燃气等能耗费。

三、存量房收购价格认定

遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库。从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量商品住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用）。

四、新房选购方式

新房的选购采用公开公平公正方式。

五、其他说明

1. 市属国企同步实施并制定具体的商品房“以旧换新”实施方案，区镇国企及有意向参与的其他开发企业可参照实施。

2. 自《存量商品房买卖合同》签订生效之日起5年内，教育主管部门保留“以旧换新”置换成功的居民家庭在存量商品房施教服务区的入学资格。如果存量商品房施教服务区出现变更，则按教育行政主管部门最新施教服务区划分为准。

3. 支持存量商品房价款分批次支付给存量商品房产权人，用于支付新房首付款及归还存量商品房银行贷款（如有）。