昆山市花桥镇绿地总部商务广场

第二届业委会

关于提取部分公共收益返还全体业主的公示

在全体业主的支持和努力下，昆山市花桥镇绿地总部商务广场第二届业主委员会于2023年12月10日正式成立，并于2024年5月备案。在业委会的艰苦努力和争取下，公共收益收入稳步提升，对小区的改善提供了强有力的资金支持！

为了更好的体现业主的幸福感和获得感，业委会在保证后续项目改善所需资金之余，取出100万元（约公共收益结余部分的四分之一、截止2024年11月18号数据）返还全体业主，并提交第五次业主大会表决通过后实施。

相关细则及发放方案公示如下：

一、返还对象：小区内产权所有人

二、返还方案：

1、公共收益发放金额为产证面积每平方7.7元，单个业主有多套房产的可以合并计算产证面积。

2、含杰座办公楼、花园办公楼、商业。

3、预算发放总额约在100万元整（实际发放总金额依房产证实际面积为准决算）。

例1：某户房产证面积为88.01平方，按89平计算；应领685.3元，实际领取金额为690元。

例2：某户房产证面积为99.01平，按100平计算；应领770元，实际领取金额为770元。

2021年1月1日起实施的《民法典》明确，利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。

《民法典》第二百八十二条：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”

1、小区公共区域的广告收益。

2、小区公共区域的停车位收益。

3、小区公共区域内租赁的摊位收益。

4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益。

5、部分通信运营管理费，如在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共收益。

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿。

7、自制售水机运营费用，现在小区有一些自制售水机，如果在这些售水机进驻时，也缴纳了管理费，那么费用应该属于公共收益。

8、物业管理用房的收益，如物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。