布鲁斯韦恩:市中心15000还是要的 30000封顶 (2024-12-17 20:43)

你的定价忽视了货币超发和人口集聚效应。稀缺资源叠加长三角联动，房价重估是大势所趋，城中很快会到4-5万，不是房价涨了，是钱印多了

你的定价过于静态，忽略了货币超发和市场预期对资产价格的动态影响。当前M2已突破311万亿元，过去5年年均增长超过8%，货币流向房地产等稀缺资产，加速价格上涨。同时，昆山作为长三角一体化核心城市之一，承接苏沪外溢需求，人口净流入和高端资源集聚显著，核心地段价值不断攀升。

从区域发展看，城中西具备优质配套和稀缺资源，真实价值将快速重估至5万以上；城东南北因城市扩张与配套升级，3万起步是合理趋势；乡镇区域也因城镇化和交通改善获得支撑，2万已不遥远。这是货币宽松、区域经济增长和市场需求共同推动的必然结果，深远逻辑早已摆在眼前。

圣行者:昆山市最合理的楼市价位，可能 2008年，这一年美国次贷危机，正是奥运会，天量外资进入了楼市，同地段售价翻倍的大涨，排队潮购房、茶水费等等 (2024-12-25 09:38)

我08年上半年买的，4000元，买完后金融危机，年底降到3600，过完年又涨上去了！

昆山合理房价差不多内地普通县城两倍左右吧。好位置1万左右，差位置4-5千。虽然很难让人接受别墅豪宅给有钱人准备的，不在此列。

昆山市最合理的楼市价位，可能 2008年，这一年美国次贷危机，正是奥运会，天量外资进入了楼市，同地段售价翻倍的大涨，排队潮购房、茶水费等等

20倍 年租金，特别好的地方30倍，房价必然回归合理价位