物业败诉！昆山这小区业主追回100万
说起年底的物业分红
一向让人羡慕
这不，新的一年即将到来
别人家的小区
又出来“拉仇恨”了！
常州一小区业委会给业主发红包
总额60万元！
最多的一户分到了900多元
↓
扬州一小区
每户可以领300~600元现金
还有大米、食用油等年货
↓
深圳一小区
向全体业主返利74万元
↓
不论分到手的金额是多是少
对于每位业主来说
这是提升小区幸福感与
凝聚力的强大助力！
然而
再看看昆山有的小区物业
业主的吐槽多到
甚至可以说上三天三夜
☟
但要说最过分的物业
非昆山周市这个小区莫属
该物业被解聘后
竟拒绝返还公共收益
好在
历时1年8个多月的追讨
昆山法院刚判了！
近日
昆山市人民法院物业融合法庭受理了
这样一起某小区物管会
要求物业企业返还公共收益的案件
自2017年12月31日起，某物业企业为昆山周市镇某小区提供物业管理服务。2022年12月，小区物管会依法召开业主大会，决定不再续聘该物业企业。该物业企业于2023年4月23日移交了小区管理权，但未按相关法律法规及物业合同的约定，及时移交公共收益和账目明细。
在交涉过程中，该物业企业与小区物管会就公共收益账目产生分歧，多次协商无果后，物管会向法院提起诉讼，要求某物业企业返还公共收益160余万元。
看到这样的操作
kb君真是被惊呆了！
但幸好
经过昆山法院的现场审理
结局令人相当满意
☞ 审理过程中，该小区物管会称其已就代表全体业主提起本次诉讼、依约管理公共收益等事项向全体业主征询意见、获得授权，符合表决参与率相关规定，并提供证据材料。法庭组织双方对公共收益构成及总额进行核对，并对某物业企业抗辩应当扣除的物业补贴费、垫付维修费等部分进行审查。
☞ 经法院审查，依据《江苏省物业管理条例》第六十六条规定，扣除物业补贴费及物业企业在管期间垫付的维修费用后，初步确定某物业企业应当返还该小区物管会公共收益约100万元。
最终，经法院主持调解
原被告双方同意和解
2025年1月6日
双方签订调解协议
约定由某物业企业
返还某小区物管会公共收益共计100万元
那么
小区公共收益追回来后
该如何使用、分配呢？
该小区物管会表示
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小区的公共收益分配应当由全体业主共同决定，后续将通过征求全体业主意见，将这笔费用用于小区后期建设，共筑美好家园。同时将进一步提高小区信息公开透明度，强化信息公示，让业主及时了解公共收益去向。
这样的案例并非个例
在2024年7月
也曾有类似的案件发生
2007年9月，昆山某物业公司作为物业服务企业入驻某家园小区。2020年10月，昆山某物业公司撤场后未及时返还服务期间收取的停车费公共收益。2022年9月，某家园小区第二届业主委员会及第二届业主监事会依法成立。
业委会成立后，开始着手向某物业公司催讨撤场后未返还的公共收益，某物业公司向业委会返还了46万余元。业委会认为某物业公司返还金额与实际公共收益余额存在很大差距，双方争议未妥善解决。
2024年1月，某家园小区业委会向昆山市人民法院提起诉讼，要求判令某物业公司返还2015年1月至2020年10月期间收取的停车费公共收益836万余元。
最终，经过昆山法院调解后，双方初步达成一致意见，拟定了协议初稿，由某物业公司向业委会退还公共收益款项总计270万余元。
对于小区物业管理中
存在的不合理现象
小区业主可通过
成立业主委员会进行监督管理
或向物业管理行政主管部门
反映、投诉、举报
以及向人民法院起诉等方式
维护自身合法权益
你家小区物业服务如何？
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