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[闲聊杂谈][买房指南] 买房,最省钱的还款方式... [复制链接]

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帅哥离线印象水仙设计
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楼主  发表于: 11-05
目前
买房可谓是大部分中国人最大项的支出
少则几十万,多则上千万
因为贷款买房已成为主流的方式
w2 Y%yjCV  
那么
Z/q6Q#  
最省钱的还款方式?大家知道吗?
@z1QoZ^w  
Cqr{Nssu  
iB)\* )  
小编有个朋友老王,最近准备贷款买房(其实我不建议他现在买房),老王就问我怎么还贷款比较好,是该等额本金还是等额本息
先给大家科普一下这两种还款方式:
wn[)/*(,$(  
$g>bp< 9v4  
一、等额本金,每个月还的本金是一样的,利息会逐月减少。
所以,选等额本金的话,第一个月需要还的钱最多,最后一个月还的钱最少,总体的利息加起来也比较少。
spa :5]B  
~0PzRS^o  
二、等额本息,每个月需要还的钱是一样的。
  随着时间的推移,还款里面,本金占的比例会越来越高,利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少。
|m's)  
老王贷款200万,时间是20年,贷款利率是当前基准利率4.9%。
vkG#G]Qs";  
选择等额本息的话总还款315万,平均每个月还款13100。
选择等额本金的话总还款298万,第一个月还16500,最后一个月还8400。
ai<qK3!O  
算下来,等额本息比等额本金多了17万利息,看上去等额本金还款更划算一点。
lj<Sa  
蛋酥,这忽略了一个重要的因素:通货膨胀。
$@Vn+| Ix  
z6`0Uv~  
QT c{7&  
比方说,十年前老王贷款30万买了他所在城市最好的房子,时间20年,利率6.5%。
94B%_  
他选择的是等额本息还款方式,每个月还2240元。
3jZGO9ttnS  
那个时候每个月还的房贷几乎占了他全家的工资,但10年后,现的房贷只相当于他的零花钱。
6xDk3   
|3~m8v2-  
为啥呢?
xN*k&!1&  
"mQp#d/'  
因为现在的2000块和10年前的2000块根本不能相提并论。
OJu>#   
1'/ [x(/]d  
只要经济在发展,货币一直放水,必然就会贬值。而房贷一般都还10年以上,谁知道十年后每个月还的房贷还够不够去下一顿馆子呢?
[;wJM|Z J0  
xT 06*wQ  
还有一点很多人可能不知道:等额本息比等额本金能贷到更多的钱,意味着选择等额本息的话你可以用更少的本金买到更大更好的房子。
l<1zLA~G  
g)6>=Qo`8E  
所以,等额本息是适合绝大多数人的还款方式,尤其是那些主要收入来源是经营投资的朋友,钱是可以生钱的。
7RDmvWd-'?  
CF>&mXg\  
不管是个体还是企业,钱在手里一年增长个8%就赚大了,尤其是现在基准利率这么低才4.9%,要知道十年来房贷利率最高可是有过7%的记录的。
)Lz =[e  
ulzX$  
即使你没什么投资,也可以把钱拿出来去享受当下的生活记住一句话,今天的钱永远比明天的钱更值钱。
%l8!p'a  
VHPqEaR  
至于土豪请随意,图省事全款也没问题,那样一分钱利息都不用付。我全款买房的朋友也不少,就是有钱,就是任性,就图个省心。
.u\$wJ9Ai  
\ n 2MP  
人生在世,各有各的活法,前些年去北京买房的煤老板都不刷卡的,直接拿着麻袋装现金,这我能说什么?
U%pB  
T%oJmp?0  
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t]0DT_iE  
[ 此帖被印象水仙设计在2017-11-05 16:22重新编辑 ]
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房产买卖:说错了楼主 (2017-11-05 17:25)  5es t  
<q63?Ms'  
请指教,最近我也是比较关注这个问题
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不错不错.等额本息的包袱已背上了
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