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[小房跑盘]【编辑踩盘】区域竞争激烈!张浦四大新房井喷 [复制链接]

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美女离线大力水饺
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忘川
只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 09-10

张浦,地处吴中腹地

吴淞江南,大直浦东

是典型的江南鱼米之乡

素有“银张浦金不换”之美誉

oR+-+-? ?$  

张浦历史底蕴深厚

这里有赵陵山良渚文化遗址

曾被专家们称为

“中国的土筑金字塔”

X[C3&NX#_  

9G?ldp8  

/  YiQ\  

这里有全国“美丽乡村”

试点之一的太极水村——姜杭村

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 {E9v`u\  

这里还有德国工业园

吸引来自世界的先进技术

>}+Q:iNQ)2  

T(X:Yw  

<zfe }0  

张浦

是全国环境优美乡镇

是首批省生态文明建设示范乡镇

作为昆山南部新城的副中心

虽然它发展得十分低调

实力绝对非凡


kN9yO5 h7  

交通大升级

G"s0Gpv Q  

苏沪机场路张浦段已通车

连接苏昆中环

可快速到达苏州园区

.CV _\  

8:;#,Urr  

gtU1'p"  

张浦作为K1线上重要的一环

一旦轨道交通K1线落地建设

将极大加强与老城区的联系


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&~~s6   

教育资源加码

@ RR\lZ  

张浦镇现有各类学校30所

十三五期间,规划建设学校4所

计划总投资约5亿元,建成面积约7.3万㎡

4,1oU|fz  

目前,震阳学校项目基本完成

良渚实验学校、新吴幼儿园等即将开工

全新的张浦高中也在规划中

F|eu<^"$ H  

av'*u  

震阳学校


全新商圈落地

Aka^e\Y@6*  

银都商业广场地处张浦核心位置

近12万方的一站式购物中心

集吃喝玩乐购于一体

W"sr$K2m|  

=7jEz+w#  

'h *Zc}Q:  

昆山中能生活广场

位于张浦镇新吴街南侧、大直路西侧

总建筑面积约71305平方米

计划建设4层裙房商业

目前招标公告已经公示

1L[S*X  

@-6?i)  


创智新城

9*_uCPR  

目前,全镇共培育

高新技术企业累计144家

上市挂牌企业16家

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@hT;Bo2G]  

*i?.y*g  

累计引进海内外院士项目4个

国家级重大人才项目6个

获批省双创人才6人

昆山双创人才45人

|h,FUj<r  

4(m3c<'P  


生态休闲宜居

9p<:LZd~  

不仅如此

张浦大力推进重点实事工程

营造生态宜居的幸福新城

今年计划新增绿地12.1万平方米

同时努力推进新吴街综合改造

农贸市场改建和老旧小区提升

liG~y|  

7xDN.o*>  

a}D&$yz2  

接连霸屏全国千强镇的张浦

随着各项建设不断推进

区域面貌焕然一新

一个新的宜居宜业之地出现

s=jO; K$  

根据张浦镇E01规划编制单元控制性详细规划 :eLLDp<  

区域规划“双心聚核、一轴两廊、四区联动”的空间结构

“双心”为新城文体商贸中心、老城商业服务中心

“一轴”为新吴街商业景观轴

“两廊”为张浦江-市河、支浦江生态景观廊

“四区”为新城现代居住区、老城传统水乡居住区

南部高端生态居住区、北部现代居住区

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区域的发展崛起

也必然带动楼市的发展

张浦就是从当初被忽略的偏远小镇

到如今众多品质房企驻足于此

成为多盘齐聚的刚需、刚改集结地


多盘扎堆 新房市场热闹

OAyE/Q|  

2018年至今

张浦共成交5宗宅地

除阳澄湖文商旅地块暂无动静外

禧悦棠礼花园、兰亭都荟、江湾四季均已入市

绿地境启澜庭也将要面市

新房市场可谓十分热闹

v_.j/2U  

2X +7b M  

p!V) 55J*  

根据已入市的新房来看 M%77u=m  
新房价格在1.4万-1.6万/㎡不等
产品均是毛坯小高层、高层
三个项目在价格、产品上相似度较高
但各个项目也颇具自身特色

"URVX1#(r  

01
禧悦棠礼花园:最低总价118万起
@~Rk^/0  

0honHP  

HJ(=?TU  

! vi4* @:  

目前在售10#、12#、13#

高层户型建面约85㎡/96㎡/97㎡/100

小高层户型建面约110/129㎡

总户数1682户,规划车位1827个 ZlUFJ*pk  

首创物业,物业费2.36元//

交房时间为2022年9月

HX z iDnj  

项目紧邻张浦第二小学和江浦南路

可快速到达城西

拥有区域内面积最小的户型 NF@i#:   

即主力户型85㎡2室2厅1卫

总价较低,约118万-140万

P[r}(@0rJ  
UX+?0K  
02
兰亭都荟花园:品牌效应
K>`m_M"LA  

* , |)~$=>  

Z{j!s6Y@{  

K7YT0cG  

目前一期二期均有房源在售

户型建面约98/107/118/120/128㎡

预计下周加推22#、25# mJU>f-l  

主推户型115/129㎡

sf=%l10Fk#  

总户数2678户,规划车位2980个 AqTR.}H  

和融物业,物业费1.81元//

交房时间为2022年3月和9月

F=P+;%.  

金地商置深耕鹿城8载

打造8座兰亭系产品

且均取得不错的销售成绩 pb$ An<P  

在购房者心中已然形成品牌效应

bUEt0wRR  

兰亭都荟花园与禧悦棠礼花园一路之隔

同位于新城文体商贸中心片

不同的是兰亭都荟花园体量更大

打造的近30万方滨水社区

yAZ.L/jyr  

03
江湾四季:快速对接沪苏
@p?b"?QaB  

o)$Q]N##  

xP|%rl4  

'=@H2T6=  

目前在售4#、5#、8#、12#、13# Dg];(c+/  

高层建面约95/118/130㎡ RLeSA\di  

得房率约72-73% \I`=JKYT  

小高层建面约92/112㎡ OGD8QD  

得房率约79%

总户数1293户,规划车位1411个 AU${0#WV_  

新力物业,物业费2.78元//

交房时间为2022年12月底

GXAk*vS=G  

江湾四季紧邻机场路 /d]V{I~6  

向东对接上海虹桥经济圈

向西承接昆山中环,到达园区

p.W*j^';Q  

值得一提的是

江湾四季建面约112㎡户型 ^QL/m\zq@%  

打造了4室2厅2卫 \w@_(4")Qb  

空间利用率高,功能性强

7! A%6  
Lb3K};SIV  
R*TGn_J`  
04
绿地境启澜庭:规划潜力
>[P7Zlwv4  

g,GbaaXH  

不同于前三个在售新房

绿地境启澜庭位于张浦老镇

la"A$Tbu~  

在《昆山市E20规划编制单位控制性详细规划》中

规划范围北至吴淞江、西至江浦路 A%czhF  

南至港浦中路、东至长江路 +` Y ?-  

功能定位为科创新城区

即位于绿地境启澜庭北部

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7[.Q.3FL  

LU IT=+  

根据规划,区域将全面搬迁工业厂房

兴建住宅与生活配套

居住氛围将更加浓厚

"drh+oo.  

绿地境启澜庭规划18幢高层,2226户

楼间距高达约80米

规划五大景观组团

营造环绕式沉浸园林景观带

MfpWow-#{  

V-U  ^O45  

f]6` GsE  

项目计划10月1日开放展厅和样板间

预计11月开盘

届时张浦新房市场又将强势发声

hz|z&vyP  

张浦,是昆山南部新城副中心

是昆山城市向南发展的承载地

对接苏州园区的战略门户

连接城西和南部水乡的枢纽

区位优势明显

P;o>~Y>x  

同时,面对昆山主城区均价早已突破2万

而张浦依然还是1字头,属于价格洼地

随着规划利好逐步落地

区域价值未来可期

pz6- hi7  

|3lAye,t)a  

}/}`onRZ  

但不得不承认的是

在地缘性客户有限的情况下

加之产品价格类似 y!c7y]9__2  

随着新房陆续入市

五大新房井喷供应

彼此之间竞争还是十分激烈的

e4H0<h }{  

你更看好张浦哪一个项目呢

欢迎大家留言讨论

T(Gf~0HYF  

Tvw2py q  
e`2R{H  
xr3PO?:  
[ 此帖被大力水饺在2020-09-10 16:17重新编辑 ]
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凡事要寻找的是出路,而非借口。
帅哥在线一叶草
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沙发  发表于: 09-10
明显感觉到张浦新房市场购买力相当的乏力 返点高中介强推也是个不争的事实 非常担心江湾和禧悦棠礼的后期开发力度 一个被爆光欠薪一个得房率低的吓人 购房者多比较吧
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张丹枫 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 09-10
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帅哥在线一叶草
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板凳  发表于: 09-10
不过相比较城东城西,城北的房价,张浦的价格还是相当美丽的,对于资金要求不充裕的购买者来说张浦千灯是首选
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帅哥离线真诚czb
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地板  发表于: 09-10
张浦是不是比花桥厉害?
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4楼 发表于: 09-10
真诚czb:张浦是不是比花桥厉害? (2020-09-10 15:53) zFIKB9NUn  
HDOaN  
比花桥会宣传不说别的那个绿地那工业区工厂全拆忽悠鬼呢 昆山市里的工厂好地段都不一定能全拆 不是看不起张浦发的内容都不经过脑子的 一个台玻都不知那一年能拆掉也就骗骗那些不懂的人 更何况工厂拆掉你让买张浦的房的人怎么生计,喝西北风去吗?跟昆山定位的工业重镇自相矛盾,真是太可笑了还有K1线,十年内基本没什么结果现在就宣传张浦有轨道交通优势,就为了能多卖几套房子? G S%Dn^l  
uv!/DX#  
[ 此帖被一叶草在2020-09-10 16:09重新编辑 ]
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大张浦 雄起!!!
帅哥离线凉介~~
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先把港浦西路的垃圾焚烧厂拆掉再说,天天排毒,熏死人!
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离线parker
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7楼 发表于: 09-10
凉介~~:先把港浦西路的垃圾焚烧厂拆掉再说,天天排毒,熏死人! (2020-09-10 20:50)  9KP+  
z`BRz&  
拆了GDP下滑的,打死都不拆。 -AbA6_j  
qaUHcdH  
一边卖地一边开焚烧场,两手都要抓
离线yuezuolo
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8楼 发表于: 09-11
一叶草:比花桥会宣传不说别的那个绿地那工业区工厂全拆忽悠鬼呢 昆山市里的工厂好地段都不一定能全拆 不是看不起张浦发的内容都不经过脑子的 一个台玻都不知那一年能拆掉也就骗骗那些不懂的人 更何况工厂拆掉你让买张浦的房的人怎么生计,喝西北风去吗?跟昆山定位的工业重镇自相矛盾, .. (2020-09-10 15:59)  <yI J$nBx  
nc `[fy|}  
十年前卖房就宣传K1了
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dtzhoujing 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 09-12
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帅哥离线消逝困
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9楼 发表于: 09-11
一叶草:比花桥会宣传不说别的那个绿地那工业区工厂全拆忽悠鬼呢 昆山市里的工厂好地段都不一定能全拆 不是看不起张浦发的内容都不经过脑子的 一个台玻都不知那一年能拆掉也就骗骗那些不懂的人 更何况工厂拆掉你让买张浦的房的人怎么生计,喝西北风去吗?跟昆山定位的工业重镇自相矛盾, .. (2020-09-10 15:59)  ;Q-(tGd  
:Iw)xd1d}\  
我觉得你说的很有道理
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