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苏州新政全文如下
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看到这
大家一定很想知道昆山的情况
为此,小昆同学拨打了住房公积金热线“12329”
就以上1、2两点
以及“昆山公积金异地贷款”进行了咨询
得到的回答如下:
1、如果购房人在昆山没有需要还贷的房产(无房、已还清均可),一年可提取两次公积金,用于偿还长三角其他地区的住房商业贷款,且此政策已经实行了几年。
2、目前,长三角三省一市公积金,暂时还不能在昆山贷款买房。
3、在昆山缴存公积金,去异地贷款购房需要咨询当地政策。
不过,大家也不用太着急
在8月20日
上海市、江苏省、浙江省和安徽省
公积金管理部门达成战略合作协议
将逐步实现包括异地贷款等
长三角住房公积金一体化功能
而现在
苏州率先行动推行“苏州经验”
昆山作为苏州的一员大将
政策通行还会远吗?
那么目前
昆山的公积金贷款政策是怎样的呢?
小昆同学整理了一份详细的攻略
供您参考!
住房公积金贷款有权限要求,比如商住类项目都不能用,只能用于住宅,目前昆山可以用两次,那么申请公积金贷款应有什么条件,哪些情况申请不到公积金贷款,小昆同学带您来看看。
职工个人及其所在单位均连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的职工,因购、建住房、大修自有住房时,均可申请个人住房公积金贷款。
1
贷款逾期24期以上
贷款申请人有长达24期贷款未还的记录,是不可能申请到公积金贷款的。不管换成哪个贷款平台,都不会把钱借给你的。
2
信用卡透支半年以上
信用卡逾期半年以上,或长期不用的信用卡年费、卡费逾期半年以上。只要个人征信中有这样逾期未还记录的,你就无法申请公积金贷款。
3
当前使用的信用卡和贷款有逾期未还
上面两种已经属于呆账了,如果不还款会一直存在当事人的个人征信中。但并不是逾期没成为呆账就可以申请公积金贷款,如果当前使用的信用卡或个人贷款也产生过逾期,也会影响到公积金贷款。
4
有骗提、骗贷行为
一些网络平台专门为征信不良用户包装个人信息, 以帮助他们能获得公积金贷款。然而公积金贷款审核相当严格,一旦造假被发现并记录在案,几年内都不能再申请。
5
两年以上延期还款记录
不是没有逾期就能申请到公积金贷款。如因经济困难还不上贷款向银行申请延期、展期,或以资抵债等业务,也会认定你没有还款能力,从而不愿将公积金贷款放发给你。
6
由担保人代还过债务
银行要求提供贷款担保方的贷款人,是因为他的信贷风险较高。如果还不按时还款,并让债务落到担保人的身上的贷款人,信用度基本上为负值。
1、公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。
2、贷款期内如遇利率变动的,按下列规定调整:贷款期限为一年期的贷款,利率不作调整;贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款,于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
3、现行年利率
1~5年:2.75%
6~30年:3.25%
4、借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
公积金贷款期限以年为单位,贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时,还应符合下列要求:
1、新建住房的贷款年限最长不超过30年;
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年,且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
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1.贷款咨询
借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行;
2.提交申请
(1)借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
(2)婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
(3)经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
(4)贷款银行要求提交的其它证明材料。
3.贷款受理、银行初审
(1)受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;
(2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
(3)受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
(4)对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
(5)受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。
4.签订合同
贷款初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
5.抵押登记、银行复审
受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;
受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
6.管理核心终审、贷款发放
管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
公积金购房政策的变化
与我们的生活息息相关
相信,长三角一体化之下
新一波红利很快就会惠及昆山
小昆同学也会时刻注意着动向
有好消息,立马告诉你
对于这次苏州的新政推行
也欢迎大家留言说说你的看法
记得放到圈子里让更多人知道
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