最近一周
昆山土地市场大事件来袭
牛年首场土拍涉及城西、周市、张浦三大区域
1宗住宅，3宗商业
值得一提的是
城西住宅地块以17167元/㎡
晋升昆山新地王
这势必再掀昆山楼市风云
↓
1
昆地网[2021]挂字4号
4月1日上午10点
昆山高新区震川西路北侧、体育场路西侧地块
经过24轮激烈竞拍
被常熟新里程置业有限公司
以总价57723.1799万元成功竞得
成交楼面价17167元/㎡，溢价率14.45%
昆山新地王诞生
∇
该地块位于昆山高新区震川西路北侧、体育场路西侧，出让面积12932.2㎡，规划为住宅用地，容积率2.5-2.6，建筑面积33623.7㎡。
规划要求：地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡；竞得者须承担不少于2个班幼儿园规模的配套建设费用。
配套方面：地块位于西部副中心，距离在建的S1线文化艺术中心站、玉山镇政府均不到500米，周边有娄江实验学校、昆山培本实验小学，新江南·生活荟、西城后街商业广场，常思公园、体育中心、森林公园等，配套完善、生活便利。
2昆地网[2021]挂字3号
3月31日上午10点
张浦镇新吴街北侧、商鞅路东侧地块
以总价2412.3135万元
被昆山创城城市更新建设发展有限公司竞得
成交楼面价1843.96元/㎡
∇
该地块位于张浦镇新吴街北侧、商鞅路东侧，出让面积6319.92平方米，规划用途商业用地，容积率为2.07。
规划要求：根据地块规划设计技术要求，该地块地下空间建设用地使用权用途为车库、配套设备用房。项目建成后，竞得人须根据规划方案将用于动迁安置的建筑面积3561平方米商业无偿移交给张浦镇人民政府。
3
昆地网[2021]挂字2号
3月31日上午10点
周市镇永平家园北侧、湖泾路东侧地块
以总价900.1099万元
被昆山北部新城城市建设发展有限公司竞得
成交楼面价930.38元/㎡
∇
本地块出让面积3721平方米，规划用途商业用地，容积率 2.0-2.6。根据地块规划设计技术要求，开发利用地下空间作为地表配套使用的，用途为车库、配套设备用房。
地块周边小区众多，人口密度大，停车难问题严重。该商业带地下车库，未来建成将便利周边居民。
△地块实景图
4昆地网[2021]挂字1号
3月26日上午10点
高新区前进西路南侧、体育场路西侧地块
以总价11924.305万元
被昆山高新科技服务有限公司竞得
成交楼面价1178元/㎡
∇
本地块位于高新区前进西路南侧、体育场路西侧，出让面积20245平方米，规划用途商务用地，容积率 3.0-5.0。根据地块规划设计技术要求，这是一栋建筑高度最高能达到150米的超高楼。
点击图片放大查看↓
竖向界限：以建筑标高＋150米（1985年国家高程系统）为上界限，以标高﹣20米（1985年国家高程系统）为下界限，高差为170米。
其他要求：地下空间功能及交通组织须充分考虑与轨交S1线文化艺术中心站无缝衔接，创造交通性的步行空间，打造公共活动性步行空间。
△两大地块位置
去年12月31日，该地块西侧地块也进行了项目公示，同样是一栋150米摩天大楼！城西有两栋超高楼华润万象汇主楼，高度为148.5米，皇冠国际会展酒店主楼，高度为119米。未来再添两栋150米高楼，前进西路沿线高楼林立。
△效果图
土拍预告
3月23日
昆地网[2021]挂字5号挂牌出让
地块位于开发区景王路北侧、富春江路西侧
起拍楼面价10402元/㎡
预计2021年4月23日上午10点正式竞拍
地块详情
出让面积：91470.6㎡
用地性质：商住
容积率：2.0-2.3
起始总价：218843万元
起始楼面价：10402元/㎡
保证金：65654万元
市场指导总价：226801万元
网上竞价中止价格：249481万元
一次报价有效区间：249481-251670万元
竞拍时间：4月23日10:00
▶ 地块规划 ◀
1.建筑密度≤30%，绿地率≥35%
2.该地块住宅计容建筑面积不得大于项目总计容建筑面积的80%，住宅户数不得超过1400套；商业计容建筑面积不得小于2万平方米，须全部自持运营；服务型公寓（非住宅）计容建筑面积不得小于1.5万平方米，须同步配建停车位和全装修，经验收合格后，由开发区管委会指定单位回购，用作人才公寓使用，回购价格8500元/㎡。
3.该地块住宅全装修成品住宅需达100%，满足全装修房交付标准，住宅、服务型公寓（非住宅）装修标准不低于1500元/㎡。
4.商住项目须同步开工，在商业、服务型公寓（非住宅）竣工交付前，住宅销售比例不得超过其规划户数的80%。
5.本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
地价决定着房价
为此，土拍便成了昆山买房人关注的重点
而对于去年土拍地块的最近进展
也是昆山买房人想要了解的
接下来，我们就一起来看一看吧
2020土拍地块最新进展
据官方公示
2020年昆山成功出让15宗涉宅地块
总出让面积101.35万方
共揽金194.51亿元
↓
从地块分布来看，张浦4宗，周市、巴城各2宗，城中、城东、城北、花桥、周庄、淀山湖均有1宗。目前大部分项目均已公示具体规划，6宗地块已公开亮相（3宗已开盘，3宗即将开盘）。
昆地网【2020】挂字2号
地块位于开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧，占地面积103258.7㎡，2020年4月被保利竞得，成交楼面价10344元/㎡。
【地块动态】项目建筑面积约23.7万方，容积率2.3，绿化率35%。保利正荣·堂悦花园项目规划22栋住宅，其中14栋18F，8栋11F，共计2003户。3月首开，推出233套建筑面积约100㎡、107㎡、136㎡带装修房源，1期预计2023年6月交房。昆地网【2020】挂字5号
地块位于周市镇长江北路东侧、优比路南侧，该地块最终经过3轮竞价由新城地产竞得，成交总价101220万，成交楼面价7675.86元/㎡。
【地块动态】项目要求住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/平方米。翡丽兰亭花园2020年底已首开推出房源200套，住宅房源建筑面积约90-108㎡的3室；3月30日，11-13#楼3栋380套取得预售，预计开盘在即。
昆地网【2020】挂字6号
地块位于张浦镇亲和路东侧、港浦路南侧，占地面积52439.83㎡，2020年被绿地竞得，成交楼面价6145元/㎡。
【地块动态】项目总建筑面积138626㎡，项目规划8栋住宅，容积率2.3，绿地率35%，总户数997户。绿地境启澜庭已于去年年底首开，今年2月上旬，再次开盘推出房源260套面积约96-127㎡的3室到4室，预计2022年底交房。昆地网【2020】挂字7号
地块位于周市镇青阳北路东侧、迎宾路北侧，占地24186.7㎡，昆山振鹿投资有限公司底价成交，成交总价42085万元，成交楼面价7250元/㎡。
【地块动态】项目总建筑面积78025.09㎡，项目规划8栋住宅，最高18层，预计2021年4月开工，2023年初完工。昆地网【2020】挂字8号
地块位于陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧，2020年5月城投底价竞得，成交总价157243万元，成交楼面价9800元/㎡，现由中铁接手。
【地块动态】项目规划用地面积69761.61㎡，总建筑面积219614.7㎡，容积率2.3，建筑密度19.8%，绿地率35%。住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/平方米。项目规划总户数1300户，总机动车位1618个，户型面积段共有4种，分别为93㎡、118㎡、142㎡、180㎡。
昆地网【2020】挂字11号
地块位于高新区城北大道南侧、环庆路西侧，2020年7月金地商置以成交总价206549万元竞得，成交楼面价11750.76元/㎡。
【地块动态】项目择址城西玉湖生态板块，是金地商置在昆山打造的兰亭系第十个项目——合颂兰亭花园，由金地商置&合生创展联袂打造，总建筑面积约17.6万方，规划15栋小高层、高层，建面约110-143㎡，共计1328户。目前合颂兰亭花园售楼处已公开，预计将于2021年04月上旬开盘，推出房源216套，住宅房源建筑面积约110-143㎡的3室到4室。
昆地网【2020】挂字12号
地块位于巴城镇登云路南侧、古城北路东侧，昆山乐建住房开发有限公司底价竞得，成交总价124382万元，成交楼面价9415元/㎡。
【地块动态】项目总用地面积60050.2㎡，一期用地面积27462.58㎡，拟建住宅，容积率2.53，建筑密度30%，绿地率30%。一期规划住宅476户，机动车车位712辆。
项目住宅用地全装修成品住房应达到100%，且住宅装修成本不低于1500元/㎡。商业集中在地块西侧，且不小于总用地面积的25%。
昆地网[2020]挂字18号
地块位于张浦镇亲和路西侧、西横贯泾北侧，占地面积54542.9㎡，苏州耀坤置业有限公司底价成交，成交总价72815万元，成交楼面价5804元/㎡，这也是上坤首入昆山。
【地块动态】竞得人须将不少于地上住宅总计容建筑面积的25%商品住宅部分，定向定价销售给张浦镇人民政府确定的对象。项目总建筑面积170302㎡，容积率2.3，绿地率36.8%，规划8栋高层，总户数1240户。 昆地网【2020】挂字19号
地块位于花桥经济开发区312国道南侧、沿沪大道西侧，2020年12月常州骏杰竞得，成交总价173363万元，成交楼面价5130元/㎡。
【地块动态】项目规划用地112646.3㎡，地上住宅面积140000㎡，建筑密度30%，绿地率35%，全装修且装修成本不低于1500元/㎡。地上规划用途为住宅、商业、办公、酒店，并与轨道S1线站点相连通，地下商业建筑面积不小于1万平方米。地块还规划一栋不低于160m的超高层建筑，功能为办公、酒店。其中住宅部分规划为21-27F高层住宅，共计1372户，机动车停车位3051辆。
昆地网[2020]挂字20号
地块位于开发区珠江路东侧、汛塘路南侧，用地性质为商住，占地面积145527.7㎡，由中建七局竞得，成交楼面价11725元/㎡，成交总价392466万元，溢价率12.37%。
【地块动态】住宅计容建筑面积不得大于项目总计容建筑面积的60%，住宅户数不得超过1550套。住宅全装修且装修标准不低于1500元/㎡。昆地网[2020]挂字21号
地块位于张浦镇亲和路西侧、江丰路南侧，紧邻挂字18号地块，占地面积41400.44㎡，新入驻房企祥源底价竞得，成交总价54649万元，成交楼面价5739元/㎡。
【地块动态】祥源·悦江南花园规划1026户毛坯住宅，预计2021年5月30日售楼处开放，预计6月份首次开盘，推出4#、6#楼，建筑面积约90㎡、95㎡，预计2023年6月交房，具体时间待定。昆地网[2020]挂字22号
地块位于淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路南侧，占地面积82538.4㎡，苏高新底价成交，成交总价115141万元，成交楼面价7971元/㎡。
【地块动态】建筑密度≤35%，绿地率≥30%，地上计容建筑面积不低于5000平方米的住宅，须作为人才公寓无偿移交给淀山湖镇人民政府。昆地网[2020]挂字23号
地块位于巴城镇前进西路北侧、湖滨南路东侧，由碧桂园以总价101067.3887万元竞得，成交楼面价8166.86元/㎡。
3月26日，中国昆山网发布昆山市巴城镇前进西路北侧、湖滨南路东侧地块项目规划方案变更公示。
变更说明：
1.指标调整：7#楼减少1户，总户数变更为917户；
2.2#配电房位置及尺寸调整，面积不变；3#配电房轮廓调整，面积增加10.4㎡；3.地库面积增加779.9㎡。
昆地网【2020】挂字24号
地块位于周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧，2021年1月由中锐底价竞得，成交总价26131万元，成交楼面价5800元/㎡。
【地块动态】项目总用地面积为30035.6㎡，住宅建筑面积43393.21㎡，容积率1.5，建筑密度27.3%，绿地率32.71%。项目拟建住宅14栋（4-8F），总户数400户，总机动车位463个，全装修成品住房应达到100%，装修成本不低于1500元/平方米。
