重磅！
官媒发声，允许降房价
楼市或迎新拐点！
8月20日，住建部主管的媒体“中国房地产报”，发表《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》的文章。
其中内容涉及降低购房成本
包含降首付、降税费、降房价
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尽管此前地方政府出台了大量“刺激”政策，但从市场反应看，政策效果并不明显。究其原因，关键是市场供需两端的核心问题仍未得到有效解决。
针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
之前发布限跌令
现在允许降房价
房地产市场真是瞬息万变！
为何要降房价？
看看数据可能就清楚了！
7月以来
虽然中央对房地产发声频率提升
但由于细则尚未出台
产生的市场影响力仍然有限
房地产市场上弥漫着观望情绪
交易量反而下跌！
7月31日，中指研究院、克而瑞等机构公布了2023年1-7月百强房企销售情况。克而瑞报告显示，7月，TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。
据中指研究院数据显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7个百分点。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为27395.5亿元，权益销售面积为16137.8万平方米。
图源：中指研究院
从企业表现来看，克而瑞报告显示，2023年7月有逾8成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的企业在也占到近7成。
具体来看，7月有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中36家企业同比降幅超过50%。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企7月单月业绩仍实现同比增长。
其实在官媒发声之前
已有地方率先打响降房价第一枪！
8月初，四川省雅安市经开区发布《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》。
其中，最受关注的是这一条：全力支持房企开展商品房团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
要知道，房企开展促销活动是家常便饭，每逢销售不理想的时候，打折、优惠、降价就是房企的不二之选。然而在以前，开发商降价会被各种限制：
2021年8月初，沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源，住宅房源从1.1万降到8000元/㎡，多个楼盘加入降价行列，当地会同多个部门对房企进行了约谈。
2021年8月31日，江苏县级市江阴也针对楼市发文，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
今年年初，深圳一地某项目释放买房优惠活动，由于力度较大，房子销售成绩很好。后当地住建局表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。
四川雅安已经出手
官媒也发声允许开发商
以降价促销的方式展开自救
对购房者来说无疑是极大的利好！
不过
降房价也要把握一定的“度”
及时采取调控措施很有必要
但是要避免“用力过猛”
尊重市场规律！
那么
目前昆山是什么情况呢？
据安居客统计，7月昆山新房成交542套，环比下跌48.3%，成交面积约6.18万㎡，环比减少33.6%，成交均价19356元/㎡，环比下跌3.94%。
而在新房销售方面
打折促销措施很少
安居客分析
短期市场或将持续筑底行情
政策仍旧有进一步的放松空间
不知道此次的“风”
会不会吹到昆山
让我们拭目以待！
