我知道本贴发出来，中介会对我恨得牙疼。各种PUA要来的。
本人经常挑战资本利益集团，我无所谓。你们可以自由发表自己的意见。大家友情交流。
我个人的见解如下：
各种分析都指出：1.本轮学区房价格下跌，主因人口，人口新生出生不足支撑保证有足够的接盘导致学区房价格下跌。2.还有第二个原因：自2023年发布《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》后，公办教育将均衡化发展，校长轮岗位，骨干老师轮岗位等要促进城乡均衡化，导致学区房开始松动并伴有下跌现象，后因人口主因问题2024年下跌更明显。
2025年，今年又发布《教育强国建设规划纲要（2024—2035年）》，继续定调教育均衡化10年目标。
三、办强办优基础教育，夯实全面提升国民素质战略基点
（八）推动义务教育优质均衡发展和城乡一体化。加强义务教育学校标准化建设，逐步缩小城乡、区域、校际、群体差距。促进学校优秀领导人员和骨干教师区域内统筹调配、交流轮岗。有序推进小班化教学。提升寄宿制学校办学条件和管理水平，办好必要的乡村小规模学校。推动符合条件的农业转移人口随迁子女义务教育享有同迁入地户籍人口同等权利，健全留守儿童、残疾儿童关爱体系和工作机制，健全控辍保学常态化机制。持续做好国家乡村振兴重点帮扶县教育人才“组团式”帮扶工作。深入开展县域义务教育优质均衡督导评估，有序推进市域义务教育优质均衡发展。
重申2024-2035的战略：有序推进市域义务教育优质均衡发展。
整体上讲，未来10年内学区房不会像之前一样大范围内上涨。公办教育资源不会过度集中在某几所小学和初中。之前过度教育资源集中到某几所小学和初中未来发生的可能性低。教育资源不过度集中，学区房大副度上涨就不会出现。
我个人认为：学区房到2035年内大范围上涨动力不强。投资性的炒学区房将接盘学区房变少。转为居住属性的房产属性。
不同意见的，大家可以友情交流。
