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[楼市快报]2023年昆山首拍！昆山城投底价摘下，周庄低密宅地... [复制链接]
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帅哥离线苏房记
级别: 昆山过客
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
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▣编辑：靓昆 OUo N  
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▣来自：@环沪楼事（kshm2271） Aun X[X9  
#m %ZW3  
2023年首场土拍成交！ of?hP1kl[  
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昆山城投底价摘下
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昆地网[2022]挂字39号地块
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成交总价：47607万元
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楼面价：7500元/㎡
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D}.Pk>5  
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=8` !Ph@(  
本案为商住用地，出让面积52895.83㎡，昆山乐建住房开发有限公司底价竞得，成交总价47607万元，成交楼面价7500元/㎡，本场土拍无溢价。 HP/f`8  
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:!',o]"4,k  
'E _M, Y  
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建设要求 l~_] k  
SQ$|s%)oB  
 c*fMWtPp  
1、建筑密度≤45%，绿地率≥25%；限高24米； : T` Ni  
+OEheG8  
 'MF|(`  
2、地上规划住宅、商业，物业、社区、养老等配套用房；地下规划车库、配套设备用房、住宅储藏室（面积不大于1.5万方）； ^t p6G  
(T&rvE  
j` RuK  
3、地块商业地上计容建筑面积占比不少于5%，不大于25%，商业业态主要但不限于商铺、酒店、服务型公寓等，建成后商业部分全部自持，不得销售； >"Tivc5  
-L zx3"  
tsGt,]O30  
4、商住项目须同步开工，商业竣工验收前，住宅销售建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的50%; )(^L *  
|r|<cc#  
[9}D+k F  
5、建筑风格体现江南水乡风貌，色彩以黑白灰为主；住宅建筑阳台均须统一封闭并全额计入容积率； ZeB"k)FI>  
no~ Yet+<"  
h\]D:S  
6、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住 宅的别墅类房地产开发项目。 *?l-:bc]  
$C&y-Hnar  
H]zi>;D  
6R`q{}.  
地块位置 DL*/hbG  
S9cAw5E(yN  
VaV(+X  
地块位于旅游度假区周庄镇锦周公路东侧、秀海路南侧，南侧毗邻周庄古镇，周边有周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院等教育资源。区域内休闲资源丰富，聚集了5A级景区周庄古镇、蚬江公园、光明高尔夫俱乐部、祝甸砖窑文化馆、古窑遗址公园等配套资源。 |+-D@22 y  
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|{STkV]  
oSAO0h>0N  
@ OSSqH  
周边配套 -XuRQ_)nG  
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交通配套：锦周路、秀海路； /"q wC  
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教育配套：周庄小学、周庄中学等； %1\MW+   
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F\K&$5J{p  
医疗配套：周庄人民医院； t@_MWF  
W##~gqZ/  
U3oMY{{E J  
休闲配套：周庄古镇、光明高尔夫俱乐部、蚬江公园等； ff{ L=uj  
T(@J]Y-  
w# iezo. 0  
周边楼盘：水月周庄、天润尚院、水月源岸、桃李春风花园、星悦江南等； aAT!$0H  
CC,f*I  
per$%;5E"  
k Q Sx65  
R&v V! d  
此前在《昆山市F19规划编制单元控制性详细规划局部调整（F1911、F1914基本控制单元）》草案公示中提到，锦周公路东侧、秀海路南侧规划新增一宗大体量低密商住用地，该地块用地面积约11.2公顷，本案地块用地面积占比近半。 `]T# uP<u  
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P5$L(x%~  
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周边项目 6g6BE^o\  
OV.f+_LS  
土拍大数据显示，周庄镇区域上一次宅地出让是2021年1月中锐拿下的位于周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧的昆地网[2020]挂字24号地块，楼面价5800元/㎡。该地块已被打造成中锐星悦江南项目。 ;z Qrree#  
另外，本案地块西侧不远处是华侨城于2018年8月摘得的昆地网[2018]挂字5-8号地块，楼面价5050元/㎡，即华侨城水月源岸项目。 ,NA _pvH)  
相比较来看，本案地块最大容积率1.2，低于中锐星悦江南、华侨城水月源岸两个项目，未来小区居住密度更低。 Z)Zc9SVC  
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潘帅帅 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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帅哥在线123abc交通
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沙发  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
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帅哥离线我是星夜
级别: 禁止发言
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板凳  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
楼中楼
  • 2023-01-06 14:24 风轻云涌: 会找合作开发商的，如果实在没有合作方那就只能城投自已开发
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anson521 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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帅哥离线李钟硕
级别: 昆山初级市民
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地板  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
有23年土拍各乡镇的信息吗？
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离线帅哥周
级别: 昆山普通市民
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4楼 发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
遵义城投都暴雷了还城投，就看看这些地方政府怎么一个个的暴雷，这些人是只要所谓的GDP，账面好看有政绩就行，后面谁擦屁股谁倒霉
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