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楼主 发表于: 2023-01-10
, 来自:江苏省0==
kO8oH8Vt ▣编辑：靓昆 TI637yqCU ^cI RP ▣来自：@环沪楼事（kshm2271） yxy~N\ 0 -+ Mh( 'K &jF[f4:7 可能从来没有哪一年，过得像2022年这样的快。相信对于所有人而言，今年这一年都是格外的难忘。 ' "o2;J)7 x /?w1 2NWQiSz D~ f[ R g 这一年，昆山楼市的命运也颇为跌宕。由于受到疫情反复的影响，本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。 Y ^}c+)t NYF
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.v#Tj|w^ 在今年，昆山楼市无论是在政策端、土地端，还是供应、成交端都是大动作频频，今天就和大家一起回顾下2022年的昆山楼市。 +C`zI~8 S>EO6z# C,dRd EB> 以史为鉴，可以知兴替。或许，我们可以从即将过去的今年里，窥见一丝关于明年市场的蛛丝马迹。 Wg=4 `&F^ 7j{63d`2
K55]W2I9 PART01 kwpbg Q 政策篇 T |h'"3' [kPF J f SQ I =D8 限购 h
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.Gnzu"lod 8月17日 ,gn**E
_{0 IX 昆山、太仓取消外地人限购： "I^pb.3 =_9 grF-
xw~&OF& 可以不用社保直接买一套房，另外昆山大专以上学历，太仓有人才编码即可买3套。 9':MD0P/M OC_i ,
E9PD1ADR 限售 l=ZX9<3 k k7M$)>d
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5月9日 ](sT,'
?H(']3X5@ 新房限制转让时间由3年调整为2年： LE4P$%>H >$N ?\\#
#P-T4 R 从5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。 iig@ $
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!1Z rS 5月9日 Xe:e./@
mpDQhD[n 二手房全面取消限售： 3v:c'R0 {&s.* 5
g.eMGwonTJ 二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，家庭若有新出生人口（二孩及以上）出售房屋时不受限制转让年限约束。 Nd6 1ns(N
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* odwg$ 限贷 $ 2PpG|q J={IGA {qPu }? 0 4月19日 C: <T J
o_&*?k* 公积金贷款额度提升： gqQ"'SRw z Ud{9B$ szU_,.\ 公积金贷款额度，首次使用，个人提升至60万，家庭提升至90万，让更多有居住需求的客户可以买房。 n~G-X
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#tQ__ V 8月12日 0N4+6k|
KeE)9e 降低二套房首付比例： B>,&{ah/5J p;YS`*!s r@]iy78
j 二套房首付贷款结清由5成降至3成，未结清由8成降至6成。 1JSKK.LuJV Y SD|#0
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g%o{ 12月28日 ?9m@ S#@
n>:|K0u" 近一步降低二套房首付比例： C9%2}E3Z$) V
o:Gp ^%~ux0%^T 二套房首付贷款未结清，由6成降至4成。 D0a3%LBS/2 (b>B6W\&
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bb8 土地篇 0dKi25J R`!
'c(V 全年共出让涉宅土地面积：93万方 !Xf7RT
成交幅数：24幅 ju {\7X5
总吸金约：168亿元 l!Yj Dm{E
单幅出让地块面积最大
开发区地块，出让面积约13.45万方 由昆山国创底价竞得 sDzlNMr?P+
单幅成交总价最高 :ZP`Y%dt'
开发区地块，总成交价33亿元 ^=V b'g3P~
成交楼面价最高 EwH_k
高新区城西11号地块（润樾庭II·云起） 成交楼面价37020元/m2 %$H ~ B$ @fE} .cA'6J"Bm\ 2022年昆山共成交了24宗涉宅地块： h,%b>JF o
[Uw/;Kyh |$aTJ9 Iq:
Ec; { N 开发区5宗、高新区5宗、巴城5宗、周市3宗、千灯3宗、陆家1宗、花桥1宗、张浦1宗。 STY\c5 I-?Dil3 相比2021年，今年土拍的出让面积，总成交金额，成交楼面价都呈现了小幅减少。 F F7 n%1I}?$fO {Wp5Ane 其中，城西和城东优质地块大量供应，总的来说，今年新拍地块的质量大幅提高，都为核心优质地块。 tWN hFQ' VQ((c:+! 6e.?L 2023年昆山楼市改善市场将会变成主战场 iF1E 5{dH .|Zt&5osI
An0Zg'o!G ;
&v~tD7 fKN&0N |^R 据统计，2022年1-12月，昆山商品住宅的供应面积为88.77万㎡，同比减少1.99%。成交面积约93万㎡，同比减少3.13%。 p!]$!qHO ( {3{cU#\QA i`)h~V|G 从数据层面来看，今年以来昆山楼市持续低位运行态势明显，所以相较去年同期供求量均明显下跌。 <qp D Az4k H^N
5yOj/ fF*{\ R x>>0%e.
再看新房均价，今年1-12月昆山新房均价为19822元/㎡，同比下跌8.65%，价格下跌也是比较明显的。 G(6M Lh
1 v;m}<3@' e;ej/)no` 究其原因，还是由于疫情反复、市场信心缺失，导致很多购房者并不敢大胆下手，众多楼盘为了促进成交也只能采取打折优惠措施来以价换量。 w ;Jb y Y4.t :Uzr <>tQa5; 这种形势不只是在今年愈演愈烈，平心而论，在即将到来的2023年可能依旧会是昆山市场的主旋律。 Q7vTTn \ ohPCYt
S_ Pa . 回顾2022年，从昆山的市场表现来看，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足，房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。 G^Q8B^Lg C+=8?u< v Ol<
对于明年而言，在政策上仍有调整的空间，或许还将有一些针对性的提振市场政策，昆山房地产市场企稳以及购房者信心恢复仍需要更长时间。
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