[昆山要闻]官宣！烂尾楼可退款！昆山这类人有救了 [复制链接]

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1、融资方，如银行，资产公司等，但融资方往往在提供资金时会对项目设立抵押权，以保障其债权在清偿过程中可以通过抵押物折价、拍卖优先受偿。

2、项目建设的施工单位，因项目建设产生的建设工程款债权。

3、购房者因购买项目房屋，而产生的房屋交付、取得产权等权利。

当项目建设中出现资金断链等严重情况，就可能发生融资方、施工方、购房者同时主张权利的情况，这时就会出现权利竞合的法律问题，多种权利竞合时谁的权利最优先进行保护需要法律规则来确定。

此前，法律并未提及商品房消费购房者的在与上述权利冲突时，如何进行保护的问题。最高法曾出台过相关规定，本次批复是进一步明确性规定，即在房地产开发建设争议中，商品房消费者权利最优先，建设工程款价款优先受偿权其次，抵押权最后的权利顺位。

同时，本次批复又在之前司法解释的基础上就商品房消费者优选权如何行使提出新的规则，第一，当房屋可交付时，以居住为目的商品房购房者，只要在庭审辩论终结这一审理程序前已支付全部购房款的，则可以优先行使取得房屋的实际占有的权利。房地产商的其他债权人包括但不限于施工单位、银行等权利轮候。第二，当房屋不能交付时，商品房消费者则可以主张解除购房合同，开发商应退还全部已付房款，退还房款的权利优先于房地产商的其他债权人包括但不限于施工单位、银行等。

综上，从批复来看，加强了对老百姓在购房时的弱势地位的特殊保护，特别是在当下预售房体制下出现房屋烂尾老百姓面临的重大风险，批复加强保障了人民群众财产权益，加强维护社会经济秩序的稳定，体现了司法为民的法律人文价值。