在昆山，怎么买房省心省钱?（附利好政策汇总）

2024-10-24

总被自己萌到

10月17日，住建部重磅发声，公布房地产政策“组合拳”，推动市场止跌回稳。今年以来，为支持刚性及改善性住房需求，中央不断释放利好政策，从宏观层面做出减税、降息、放开限购等举措，我市积极贯彻落实上级决策部署，不断完善政策“工具箱”，出台“以旧换新”、契税补贴、人才房票等一系列的政策。

如何用好这些政策组合

让买房省心又省钱

小编对目前我市已实施的

房地产领域利好政策

进行了全面梳理

一起来看看吧

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市房产交易中心大厅

市不动产登记中心大厅

实景案例分享

案例1：

我是大学毕业生，本科学历，在昆工作满一年了。想要定居下来，看中一套90㎡的商品房，价值200万元。怎么买最优惠呢？

1.根据《昆山市人才房票补贴实施细则（试行）》相关规定，您在昆工作一年，已连续缴纳6个月及以上社会保险，可凭签订的意向合同以及相关学历、社保资料，通过“昆如意”平台申请人才房票（对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予 3 万元、8 万元、12 万元、20 万元房票补贴），您本科学历，若审核通过，可领取8万元的人才房票一张，直接用于冲抵首付款。
2.根据“购新”契税补贴政策，自2024年6月2日起，在我市新购商品住宅的，还可按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%。根据契税缴纳标准，您应按照1%的税率缴纳契税2万，根据“购新”契税补贴政策，可按照契税缴纳份额的50%比例“减免”1万元。

案例2：

今年我们家添了龙宝宝，我们夫妻俩(均为研究生学历)想将手中的老房子置换一套150㎡(价值380万元)的改善性住宅。怎么买最优惠呢?

1.昆山市正在开展商品房“以旧换新”活动。你们夫妻俩可以参与“以旧换新”活动。（目前已有6家国企推出以旧换新活动，共涉及13个项目、1103套房源。）
2.你们夫妻也可直接购买新房。根据人才房票政策，你们夫妻俩可根据学历，同时申领人才房票补贴。（夫妻双方均符合人才房票资格且共同申请的，可叠加使用人才房票补贴，其中一方按其所属人才层次标准全额享受，另一方按其所属人才层次标准50%享受）。你们夫妻俩可领取18万元（12+6）的人才房票补贴。
3.根据“卖旧买新”契税补贴政策（2023年1月1日到2024年12月31日在苏州大市范围内出售自有住房后，并在2023年12月1日到2024年12月31日期间在昆购置新建商品住房的购房家庭（不包括人才房、安置房等政策性住房），可分层次实施契税补贴），你们夫妻可按照比例享受契税补贴政策。若你们夫妻在卖掉旧房后3个月内买新，可享受100%的契税补贴，可“减免”5.7万元。注：“购新”契税补贴和“卖旧买新”契税补贴就高享受。
4.根据个税补贴政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

昆山开发区一项目售楼处

购房利好政策一览

NO.1 公积金

（1）上调公积金贷款可贷额度。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。

使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。

多子女家庭申请公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额上浮至195万，仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额上浮至156万。

我市缴存住房公积金的新青年人才，公积金贷款额度上浮50%，家庭最高贷款额达225万元。

（2）下调公积金贷款利率。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

NO.2 认贷不认房

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

NO.3 人才房票

满足在我市申报入选昆山市级及以上双创人才或拥有全日制大专及以上学历且在昆连续缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税等条件的，可申请房票补贴。补贴标准：

（1）对入选昆山市“头雁人才”计划的，按照购房款30%的标准，给予最高300万元房票补贴，团队核心成员最高60万元房票补贴。

（2）对入选国家重大人才工程，省、姑苏、昆山双创人才计划的，按照购房款 30%的标准，分别给予最高120万元、90万元、60 万元、36 万元房票补贴。

（3）对入选省、姑苏、昆山双创团队的项目领军人才，按照购房款30%的标准，分别给予最高180万元、180万元、60万元房票补贴，团队核心成员分别给予最高90万元、60万元、36万元房票补贴。

（4）对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予3万元、8万元、12万元、20万元房票补贴。

NO.4 个税退税

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

NO.5 “卖旧买新”契税补贴

2023年1月1日到2024年12月31日在苏州大市范围内出售自有住房后，并在2023年12月1日到2024年12月31日期间在昆购置新建商品住房的购房家庭（不包括人才房、安置房等政策性住房），可分层次实施契税补贴。

NO.6 买新契税补贴

自2024年6月2日起，我市实施“购房契税补贴”。按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴最高不超过房屋契税计税依据的1%。

NO.7 商品房“以旧换新”

居民家庭可以用一套或多套存量商品房置换一套新建商品房。

NO.8 调整商业性个人住房贷款利率

（1）取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

（2）中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

（3）银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

NO.9 调整个人住房贷款最低首付比例

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。　