昆山张浦镇拆迁安置房物业费，目前所属社区给村民安置房有亲和路某小区，是以拆迁安置房名义拿房，在某售楼处被告知，拆迁安置房的三栋楼，不在开发商管辖范围内，而后期的物业费，是同商品房一样价格，目前了解下来是2.8元/平左右（毛坯），从与物管局沟通下来，物管局认为没有问题，开发商交房时是与物业签订了协议，所以，在同一围墙内的住宅，都应该按开发商与物业签订的协议来。
那么问题来了：1、既然安置房不属于开发商的管辖范围，那么开发商与物业签订的协议是否对安置房有效？
2、市面上乡镇拆迁安置房物业费普遍0.5元/平方，那么当前张浦镇拆迁安置房物业费高达2.8元/平（毛坯房）真的合理吗？