婚前或婚姻存续期间约定转移房产，但离婚时未完成登记，法院不再单纯依据赠与合同撤销权的一般规则，而是综合多因素认定房产归属及补偿。也就是说夫妻之间的房产的约定，不同于普通的赠与，不能随意行使撤销权。

比如双方约定一方的婚前房产归双方共同所有，即使未登记未公证，法院仍然可能考虑离婚过错、婚姻存续时间等多方面的因素将房产作为共同财产分割，判决房产归一方，另一方获得补偿。

再比如，夫妻双方约定将一方房产给另一方，婚姻持续多年，或者存在赠与一方存在重大严重的过错、接受方对家庭贡献大且育有子女等情形，即使房产未登记、未公证，法院也可能判房屋归接受方。