最近不少人在讨论，或说在炒作第四代住房。
"空中花园""垂直森林"的宣传广告，把房子包装得确实很像科幻片里的未来居所。
不过看多了，总感觉像个套路。
现在消费降级了，连卖个煎饼都要讲"生态健康"，更何况是动辄几百万的房子。
到底是实实在在的进步，还是天花乱坠的噱头，眼下还真不好说。
商业上的一个惯用玩法就是"新瓶装旧酒"。
记得几年前流行过一阵错层阳台，楼上楼下能互相看个底朝天，后来因为隐私问题，被市场淘汰了。
现在换个马甲叫"第四代住宅"，把阳台放大变成露台，种点绿植挂点藤蔓，再配上"德国技术""智能系统"之类的洋气标签，转身就敢说这是"建筑革命"。
问题是，现在的智能化水平真的能够支撑所谓的新一代住宅吗？
据说杭州某楼盘开盘时吹嘘每户送120平花园，结果交房半年，智能灌溉系统三天两头**，绿植枯死一片，蚊虫倒是一茬接一茬地长。
广州有个更离谱的，号称建了"智能垃圾站"，结果每天5吨厨余垃圾堵得苍蝇满天飞。
太原的"空中花园"到了冬天直接变溜冰场，开发商承诺的四季常青成了笑话，物业为了省钱直接把枯死的绿植铲了，大风一刮，黄沙直接糊亖窗户。

有人算过账，所谓第四代住房，每月物业费是普通住宅的三倍，绿植养护、水电损耗每年得多掏五万块。
开发商嘴上喊着"生态宜居"，背地里早把成本转嫁给了业主。羊毛出在羊身上的道理，恐怕住房更新到第几代都不会有变。

有些开发商把房子当金融游戏玩，用"科技住宅"的概念圈钱融资，等楼盖好了，立马就拆掉生态设施。

房子终究是给人住的，不是给开发商设计的文字游戏。
第四代住房到底是不是个新型套路，有数的人自然有数，无论它的概念有多大市场，真正买房子的人还是得擦亮眼睛。