核心结论

根据民法典规定，若房产为夫妻共同财产，单方办理抵押贷款需另一方书面同意；若为个人财产，则无需配偶签字。
但实际操作中需结合产权登记、银行政策及债务用途综合判断，建议办理前求助专业律师规避风险。

房产性质决定办理权限

若房产系婚后共同购买或婚前全款房婚后加名，均属于共同财产。此时办理抵押贷款需双方共同签字确认，银行在审核时也会要求配偶签署知情同意书。

若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，或通过遗嘱/赠与明确为个人财产，则产权人可单独办理抵押。

三大实操风险提示
隐瞒配偶签署抵押合同：即便银行未核查婚姻状况，若后续发生纠纷，配偶可主张个人债务不担责；
虚假签字的法律后果：伪造配偶签名可能涉及骗取贷款；
债务用途影响责任划分：若贷款用于家庭共同生活，即便单方办理仍可能被认定为共同债务。

建议在办理抵押前做好三件事：

1. 和配偶说明贷款和抵押情况
2. 与银行充分沟通贷款审批要求
3. 若涉及复杂财产关系，提前拟定财产协议