最大容积率1.05！昆山开发区新挂出一宗“万元地”
刚刚，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统新挂出一宗住宅地块——昆地网[2025]住挂字9号，地块位于开发区杨树路南侧、夏西街西侧，2025年10月22日上午10点正式开拍，起拍楼面价12857元/㎡。
保证金：16332万元
起始总价：81658万元
▶ 用地红线图 ◀
交通配套：苏州轨道交通11号线、东城大道；
教育配套：晨曦小学、苏州大学附属昆山市兵希中学、昆山经济技术开发区高级中学等；
医疗配套：昆山市第一人民医院(东部院区)；
休闲配套：夏驾河湿地公园、水之韵城市休闲文化公园、太仓塘滨水公园等；
周边楼盘：上湾璟园、国创招商·琨悦廷、熙和云庭、熙悦雅园等
此前，中国昆山网发布了《昆山市B06规划编制单元控制性详细规划局部调整(B0601、B0602基本控制单元)》草案公示，规划调整后新增了本案地块。
▶ 周边成交地块 ◀
土地市场方面，距离上最近可参考成交地块为上湾璟园项目，2018年昆山市新城发展建设有限公司拿地，楼面价10000元/㎡。
时间维度上最近成交地块是琨悦廷项目（昆地网[2024]挂字21号地块），昆山国创&江苏康隆环境建设工程有限公司&苏州吴林园林发展有限公司联合拿地，拿地价12500元/㎡。据悉，项目南侧规划115席约200㎡、220㎡、233㎡的联排别墅，北侧11层洋房仅有4栋174席，建筑面积约143㎡。
▶ 地块规划 ◀
1.建筑密度≤43%，绿地率≥30%；
2.以标高+36米为上界限，以标高-10米为下界限，高差46米；
3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设施用房、地下储藏室，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的25%计。
4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
来源：腾房昆太
