问题是哪里来的人租？

普通一般性没啥特殊优点或用途的差不多这个数值是未来天花板价吧。毕竟租金水平不大可能看涨了。 现在已经相当比比例的小区（例如，城南/北）的房租完全有这个水平了，可又有什么用呢？架不住房价和租价都一路在动态下调。

老旧小区，不是自住真想投资收租的话， 少于6~10%是不会有冤大头真出手的。

房子装修又不要钱，想收5000的房子装修要花多少钱，不到20年又要重新装，不要不要指望能出租出去。而且房子流动性还有再下跌不确定因素

可能性不大，按5%租金收益率来计算固定资产价格，明显偏高了，一般为固定长期国债利率，比如3%的话，那就是由乘20改为乘以33.33，月房租5000的，价格在200万左右是合理的！