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年初六祝大家六六大顺，新的一年互相多一份包容、理解、和谐，少一点戾气l

先说一下当下情况，直接了当，就拿大家最熟悉所在城市昆山。
现在是昆山新房明显比去年年底上涨，基本上在售新盘璀璨、锦鸣、尚云赋都比去年底回收折扣，上涨2～30万一套。
接下来什么趋势，大概率上涨，因为新房库存越来越少，去年拍地大幅减少，可供房源也大幅度减少。这在全国都是普遍现象，特别是昆山，其措施更猛，新房卖不掉国企直接动用国家债券资金收购，江南未来和花忆江南已经实施。甚至推迟入市，四代住宅同进君麓就是个典型例子，而且，据了解去年最优质地块森林公园东今年不会入市。
关键今年新房转变成二手房，由于人才房票限制注定没有抛盘。
二手次新房，也是大概率上涨，特别是近3年的次新房，已经与前面的次新房有代差，与新房差不多。
以3个次新房璀璨、鹿鸣府、润樾庭为例，这三个盘有较多的投资客，去年下半年个别投资客资金紧张短暂大幅度降价出售，仅仅二个月已经基本上稳定，价格也上涨10%～15%，由于此类房子与前面代差，备受青睐。我个人认为大概率上涨至发行价问题不大，毕竟这些盘当时就是限价的，价格相对合理，但是润樾庭由于地段偏远投资客更多，可能需要的时间更长一些。
二手房，问题很复杂
全国包括昆山有大量的动迁基地、动迁安置房，国家实行15年的7090政策，大量这样的刚需房子，与国家当下建好房子政策相悖……。
大家现在搞明白了吗？
去年5月大幅下跌，是因为全国性前期产生最大的泡沫区域必须戳破，也以昆山说明
昆山2019年开始上涨，涨幅最大区域哪里？城西，各路资金涌入城西放弃其它区域，江南镜秀从18000涨到55000，3倍多，而其它区域此段时间涨幅不超过30%，城东城南花桥四大金刚小区，平均涨幅才10%。
上海不也是这样？远郊的远郊紫竹学区房二个月从4万涨到12万，仅仅成交2套房子。
城西真的这么好了？真的远远超过昆山其它区域价值？
显然不是，大家可以明显看到，去年下半年昆山下跌幅度最大的就是城西跌幅超过其它区域2倍，必须与其它区域保持平衡。
由于城西的大幅度下跌，正如上面所言，其它区域因为实施15年的7090政策，堆积了大量这样的刚需房，受到城西恐慌性抛盘影响，价格被进一步拉低，由于此类房子数量实在太多，产生踩踏效应。
最倒霉的是此片区域的改善房，由于房源不多，但也没人此时敢买，极个别急用钱的被买家一步到位还价4～50%，但成交量极度稀少，大概有80多个小区去年下半年零成交，可见买卖双方博弈巨大。

去年下半年踩踏效应在全国范围内基本上都是这种情况。
这是我对去年下半年二手房暴跌的认识，也许还不全面，市场就是这样，要疯就疯过头。
江南镜秀1020套房子，超过5万以上成交的不足20套，不到2%，仅一套洋房超过6万成交。
同进君望也只是一套超过6万成交。
结果整个昆山被炒作成城西6万的价格，城西真的那时普遍是6万吗？现在回过头来不觉得荒唐？
都是被刻意放大或者扩大化了。
同样现在的下跌也是被放大和扩大化了。因为某些改善型二手房，房东各种原因急用钱低价抛售，有人想再买一套加价50万都买不到，某改善小区235万成交，第二套仅隔一个月居然290万成交。

未来昆山的二手房，改善型还是有很大机会，毕竟比现在新房次新房便宜50%，完全满足相当一部分需求。
但是刚需二手房，的确够呛，毕竟数量太多。
但是，今年再下跌概率也不大，小幅上涨也是大概率事件。
举个例子：
城东四大金刚某刚需房，最高163万成交，去年底62万成交，下跌6成多啊。
再下跌，小幅波动有可能，60万左右，同样上涨20%到75万，只要国家稳住信心，概率更大，甚至回升至2024年止跌回稳政策推出时的88～90万，也有相当大的概率，毕竟去年底这波下跌是恐慌性的，成交有些空。但是再要回到163万高点基本上不可能，概率极小。

这是我对今年市场的基本看法，我认为实现的可能性概率极大。
当然，也有人认为要继续下跌，排除利益和情绪化因素，告诉大家真实的事件。
上世纪末海南房地产泡沫破裂，海南发展银行倒闭，存款好解决，都是海南当地人，可是其向全国发现60亿债券1998年到期，60亿当时不是小数目哦！
结果到期兑付不了，差点引发全国性金融危机和社会群体事件，最终国家指定中国工商银行接受这批债务，足额兑付，到2003年才全部解决。