38号文，释放房地产业的重要信号！说它是划时代的政策，也毫不为过！

2026年的“38号文件”，是指自然资源部和国家林业和草原局联合印发的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号），核心内容是明确新增建设用地优先保障重大项目与民生事业，原则上不用于经营性房地产开发，旨在推动土地资源利用从“增量扩张”向“存量提升。
这个政策对房地产和房产投资是长期利好，

第一、新增建设用地的指标非常精贵，除非是重大项目与民生事业。城市开发的主战场会越来越转向旧城更新和存量土地。以前城市摊大饼的发展模式终结了。  
第二、强调新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。这条直指要害，各地必须先消化完存量没开发完的地才能新增建设用地。靠摊大饼建新区卖地的土地财政终结了。各地政府必须加快促进存量土地的开发。这几天我已经看到有些地方的规自局开始约谈那些以前拿了地没开发的业主，要么赶紧开发，要么赶紧转给有实力的开发商。
第三、对于大家房产投资有什么影响？ 对房产价值是一个利好，因为房产增量不再无限制地加大了。说实话，前十年房地产的野蛮生产，我们的房产早就过量了。现在终于痛下决心，切断政府对卖地的依赖，不再追求量，而是回到质，这个是好事情。

还是那句话，好地段、好配套的房产价值会凸显，目前配套暂时还不够理想的房产，随着政府规划的完善，也会逐步成熟。

因为，土地增量被控制住了。