刚刚！昆山戏曲百戏博物馆周边新挂出一宗商住地块
2026年昆山首挂地来了！
昆山市国有建设用地使用权网上交易系统新挂出一宗商住地块——昆地网[2026]住挂字1号，地块位于巴城镇新城路东侧、君子亭路南侧，2026年4月29日上午10点正式开拍，起拍楼面价6000元/㎡。
保证金：4525万元
起始总价：22624万元
▶ 用地红线图 ◀
交通配套：苏州轨道交通11号线正仪站、阳澄湖高铁站、新城路、震川西路；
教育配套：正仪幼儿园、昆山阳澄学校(西校区)、昆山市正仪中学等；
医疗配套：昆山市中医医院(新院区)；
休闲配套：星溪公园、巴城生态湿地公园、昆山戏曲百戏博物馆等；
周边楼盘：信义江南雅苑、瑰丽天阅苑、阳澄春晓苑等；
▶ 周边成交地块 ◀
土地市场方面，距离维度上最近可参考成交地块为信义江南雅苑项目，2022年12月，昆山城投古镇保护发展有限公司底价拿地，成交楼面价8564元/㎡。
信义江南雅苑项目位于巴城镇新城路西侧、沪宁铁路南侧，规划双拼院墅、联排院墅、苏韵洋房等改善产品，户型建面约275-380㎡联排院墅、158/197㎡苏韵洋房，共206户。
▶ 地块规划 ◀
1.建筑密度≤50%，绿地率≥20%；
2.以标高+50米为上界限，以标高-10米为下界限，高差60米；
3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为地下车库、设备用房及储藏室，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的30%计。
4.该地块商业地上计容建筑面积不少于6900平方米，且不大于地上总计容建筑面积40%，建成后不得分割销售和分割转让。本地块内的住宅、配建公共基础设施、公共服务设施、市政设施和景观绿化应同步开工建设和竣工交付。
5.商住项目须同步开工。商业竣工验收前住宅可预售建筑面积不超过住宅总可售建筑面积的90%。
6.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
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来源：腾房昆太
