全市聚焦片区化推进乡村振兴，以县域统筹、镇村联动引导村庄分类发展，歇马桥在镇村布局规划中被定位为特色保护类村庄，明确文化传承与农文旅联动发展策略。结合 “三区三线” 划定及国土空间规划，“优进劣出” 优化永久基本农田布局，将高标准农田全部纳入。综合考虑古村保护等因素编制实用性村庄规划，利用65亩新增建设用地，增存并举优化土地利用，为产业融合奠定基础。

歇马桥村实施增减挂钩和高标准农田等土地整治项目，整合河田水草湖资源，实现1900余亩农用地集中连片，建成红美人柑橘、富硒生态水稻和智慧鲜活蔬菜等基地，发展亲子休闲、农耕体验、自然观光等休闲农业。增减挂钩整合盘活的低效用地和零碎空间，建设高标准厂房，修建停车场，引进六间里等17个高品质文旅项目，打造“一街三桥五组团”的文旅布局。

优先使用集体存量建设用地，保障农文旅项目和公共服务配套需求。利用村里闲置用房建设村史馆及新四军淞沪抗日史迹陈列馆，将闲置厂房建成青少年活动中心。为农户落实35亩新增建设用地用于农房翻建，引导保护区居民异地就近建房。理清老街多种房屋产权，成立农房合作社，盘活闲置农宅发展餐饮、民宿等多元业态，吸引近40家品牌店入驻。目前已有56%农宅入股农房合作社。

分类管控引导下，歇马桥陆续实施5大类12项工程，实现文化价值与经济价值的“双提升”。先后获评全国文明村、中国最具魅力乡村度假目的地、长三角“最江南”乡村文化创新典型村落、江苏省生态文明建设示范村、康居示范村等荣誉称号。

依托整治后的连片土地，发展现代规模农业、休闲观光农业，既保护耕地资源，又支撑三产联动。少量新增建设用地指标，不但改善了30余户农民的居住条件，还为农文旅融合、新业态发展腾出空间，吸引了众多年轻人返乡创业。2025年，村庄接待游客超120万人次，营业收入达3950万元。

以入股、联营等方式保障文旅项目，丰富集体土地入市路径。增减挂钩拆旧复垦腾退的135.14亩低效用地，通过建新指标交易形成资金，用于入股富民载体，建设高标准厂房，提供持续租金分红。盘活的80户闲置农宅，为农房合作社年增收300万元以上，实现了产业兴、乡村美、农民富。