popo3156:房子会慢慢回归居住属性，孩子越来越少，学区慢慢减弱，近期平稳，以价换量，老破小慢慢阴跌，新房刚需，改善量力而行，千万别贷款多，房子也是消费品，物业费也够贵，千万别听别人会暴涨，我只能说这些了，可能也不一定准，但是是我个人观点！ (2026-05-19 17:57)

尊重你的看法。

房子会慢慢回归居住属性，孩子越来越少，学区慢慢减弱，近期平稳，以价换量，老破小慢慢阴跌，新房刚需，改善量力而行，千万别贷款多，房子也是消费品，物业费也够贵，千万别听别人会暴涨，我只能说这些了，可能也不一定准，但是是我个人观点！

金大元4月份成交一套是820哦

麻辣老王:我个人的感受是，有些优质地段的房产确实涨了，涨幅在5%-8%左右，这类房产要么是置换改善，要么是学区加持，而绝大多数普通住宅，是没有明显的价格波动的，依旧很拉胯 (2026-05-19 09:47)

别墅上涨比较厉害，金大元去年820万成交的，现在同样户型位置1100万有人要买不到，房东挂价当下1280～1500万。一套双拼别墅，大前天成交啦！1850万啊！去年前年金大元没有成交过这样的双拼别墅，不知道去年价格，但是2023年同样这样的双拼别墅成交过一套，2060万。由此可见好别墅跌幅极其有限。新房别墅琨悦庭和绿城千万级别墅均十分热销啊！城北云栖别墅和正仪信义江南别墅因为明显高于当下市场价，主要是以旧换新，结果二个区域五一以来换掉近40套啊！

麻辣老王:我个人的感受是，有些优质地段的房产确实涨了，涨幅在5%-8%左右，这类房产要么是置换改善，要么是学区加持，而绝大多数普通住宅，是没有明显的价格波动的，依旧很拉胯 (2026-05-19 09:47)

锦淀周老破小根本没有上涨，别墅因为受这次推出一个近千套别墅大盘影响，也没有上涨。再以千灯为例，新城区房子确实上涨了8%～10%，而老城区特别是老破小几乎没有动静。

麻辣老王:我个人的感受是，有些优质地段的房产确实涨了，涨幅在5%-8%左右，这类房产要么是置换改善，要么是学区加持，而绝大多数普通住宅，是没有明显的价格波动的，依旧很拉胯 (2026-05-19 09:47)

王老师说得有道理，实际上去年跌幅正常的现在涨幅就是15%～20%。跌幅不正常的有涨幅50%，极端60%，因为去年这个价格也不正常。这是以城区为例，城区哪怕市中心老破小及四大金刚大型小区也平均超过这些涨幅。这几天了解了一下乡镇，发现除花桥与城区保持一致外，其它确如王老师所言较拉胯。