6月18日下午

昆山高新区小桃源社区

西寺弄17号楼的最后一位业主

在改造协议上签下名字

交纳了改造资金

并交出钥匙与不动产权证

这意味着

昆山首个老旧住房自主更新试点项目

即将开工

这栋始建于1984年的老楼，楼龄逾40年，墙面剥落、屋面渗漏、管线老化，安全隐患如影随形，居住品质每况愈下。居民顾芳在这里住了40年，她说：“不想搬，这里是我的家。”起初，她和许多邻居一样顾虑重重——政策能兑现吗？钱花得值不值？搬走了还能回来吗？

转折始于政策的春风。2025年，中共中央、国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》，明确提出“支持老旧住房自主更新、原拆原建”。2026年，江苏省政府办公厅印发《关于进一步支持城市更新行动若干政策措施的通知》，明确支持“各地可运用提高容积率、增配公共服务设施、允许缴存人家庭提取住房公积金并提高贷款额度、提供财政补贴等方式支持自主更新”。《苏州市城市更新条例》明确“鼓励物业权利人实施自主更新，改善生产生活环境”。政策铺路，昆山市住房和城乡建设局会同高新区亭林办事处、小桃源社区、市城投集团迅速行动，将西寺弄17号楼列为全市首个试点。

这次改造不搞大拆大建，不涉及拆迁补偿。居民自主选定设计团队、全程参与方案设计，每户出资21.8万至27.3万元，就能在原址、原户数、原使用性质基础上，迎来一栋加装电梯、完善无障碍设施、提升节能保温、优化户型布局的全新住宅。顾芳说：“现在有这个机会，老旧住房自主更新，只要花很少的钱，就能在原址上住上新房，打消了我们许多顾虑。”

从2026年3月被列为试点，到6月18日全体业主完成建设款汇缴，短短两个多月，市住房和城乡建设局牵头成立市级专班，并联审批，打通规划、财政、施工全流程。按照高效、简便原则先行先试，加快项目实施。业主们则从“被动等待”变为“主动参与”，最终实现全体业主100%签约、100%授权、100%交纳改造资金。项目预计于2027年初完成主体建设。

▲效果图

这条新路径

不仅为西寺弄17号楼的居民

圆了“原地焕新”的梦

更为城市老旧住房更新

蹚出了一条可复制、可推广的路子

来源：昆山发布