起拍价50677万！昆山开发区新挂地！
近日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统新挂出一宗住宅地块——昆地网[2026]住挂字3号，地块位于开发区南浜路南侧、顺帆北路西侧，2026年7月10日上午10点正式开拍，起拍楼面价7969元/㎡。
保证金：10136万元
起始总价：50677万元
▶ 用地红线图 ◀
交通配套：轨交11号线顺帆北路站、同丰路、前进路、中环东线等；
商业配套：璀璨招商花园里、金鹰国际购物中心、大润发商业广场；
教育配套：昆山开发区震川小学、开发区实验学校、震川高级中学等；
医疗配套：东部医疗中心、宗仁卿纪念医院；
休闲配套：黄浦公园、城市公园、昆山当代昆剧院、太仓塘滨水公园等；
周边楼盘：璀璨璟园、绿城·鹿鸣东方等
此前，中国昆山网发布了昆山市B05规划编制单元控制性详细规划局部调整（B0501、B0502基本控制单元）草案公示，调整片区内三宗地块用地性质与指标。
本案地块即本次调整的二号地块，用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地。
△规划调控地块分布图
▶ 周边成交地块 ◀
土地市场方面，距离维度上最近可参考成交地块为昆地网[2022]挂字7号地块（项目名：璀璨璟园），2022年7月，昆山市新城发展建设有限公司（昆山国创）底价拿地，成交楼面价13378元/㎡。
▶ 地块规划 ◀
1.建筑密度≤32%，绿地率≥30%；
2.以标高+60米为上界限，以标高-10米为下界限，高差70米；
3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为地下车库、配套设施用房、配套设备用房等。
4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
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来源：腾房昆太
