九方城A7地块四期：商改住规划变更、商改住、业主民生咨询讨论
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随着尾盘项目持续建设推进：九方城市花园A7地块尾盘能够变更：也正在预警着大众购房难以把控的风险、带来的分歧正持续受到关注、点击率也在不断de刷新。购房者依据政府公示规划置业，在A7尾盘规划变更：如何平衡企业开发收益与存量业主合法财产权益？审批流程是否充分保障利害关系人话语权，值得持续关注，更是值得人民群众深度de思考...... -
九方城A7尾盘地块：商改住取消核心商业变更的重要参考案例： 沈阳中粮广场综合体项目（销售时以“大悦城购物中心”为卖点）。 该项目核心涉嫌的问题是擅自变更规划、取消大悦城配套，最终结果是业主胜诉、规划变更被法院撤销。 第一： 九方城A7现状（客观事实）“听证会”角度： 行政机关形式上召开了听证会，但告知方式仅限：网站公示+项目现场户外张贴公告；没有调取不动产登记信息、没有短信、EMS书面、电话逐一精准通知每一间商铺产权人；参会人员全靠业主自主看到公告、自愿报名筛选，商铺投资业主大多不在小区常住，完全不知情、未参与听证。 九方城A7：只做宽泛公告公示、不向明确的全体利害关系人定向单独告知，听证参会主体残缺、代表性缺失，听证会沦为形式走过场→依然属于法定程序严重违法。 复议核心说理 1. 公告送达，仅适用于权利人下落不明、穷尽常规送达仍无法联系的法定情形； 2. 对于产权清晰、不动产登记信息可直接调取的住宅、商铺业主，行政机关负有主动定向逐一告知的强制义务，不能把知情、主动报名的责任全部转嫁给利害关系人； 3. 仅依靠网站+现场张贴，属于未依法有效送达听证权利，实质剥夺当事人法定救济权，听证程序无效，据此撤销行政许可变更。第二：见图
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我个人观点是必须整改，祝福你成功青阳港观察员:九方城A7地块已售剩下不到1/5尾盘地块，不顾老业主的死活，未征求商业老业主的同意，开发商我行我素的进行了“商改住”变更。此案也将成为全国的商改住的“样板”。此次ZF回复有损于人民群众对政府的信赖力，以后，有谁还敢相信开发商的规划批复呢？九方城A7地块的尾盘“商改 .. (2026-07-07 18:12)
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九方城A7地块已售剩下不到1/5尾盘地块，不顾老业主的死活，未征求商业老业主的同意，开发商我行我素的进行了“商改住”变更。此案也将成为全国的商改住的“样板”。此次ZF回复有损于人民群众对政府的信赖力，以后，有谁还敢相信开发商的规划批复呢？九方城A7地块的尾盘“商改住’已经树立了活生生的“昆山样板”，以后，人民群众谁敢“凭规划图”去购期房呢？ 谁还再敢拿着自己辛辛苦苦一辈子的真金白银去“碰运气”呢？ 致请开发商：老百姓挣钱不易，不要再伤了老百姓的心！
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