地块位于陆家镇香花路西侧、朱家路北侧，紧邻陆家立交，根据此前草案公示，本案地块地处陆家“两核两轴、三带多片”空间结构中的新镇片区，周边不仅规划新增了多宗住宅、商业、教育等用地，还将依托轨道交通站点打造菉葭站城市客厅、神童泾站陆家门户两大门户客厅。

△《昆山市LJ03单元详细规划》草案公示

▲菉葭站TOD整体布局（效果图）

1、建筑密度≤32%，绿地率≥30%；建筑高度≤60米；

2、住宅户数不得超过600套；

3、竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设施用房、配套设备用房等。

4、昆山市教育局已于9月4日在昆山市人民政府网站（网址：https://www.ks.gov.cn/）发布《关于公开征求废止<市政府印发关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见的通知>意见的通告》，本地块幼儿园异地配套建设费用收取事宜以土地出让合同签订时的有效规定为准。

5、本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

交通配套：苏州轨道交通11号线白河潭站、同丰路、南浜路等；

商业配套：世茂广场、永旺（在建）等；

教育配套：晨曦小学、昆山经济技术开发区高级中学等；

医疗配套：昆山市第一人民医院（东部院区）；

休闲配套：水之韵城市休闲文化公园、时代公园、昆山国际会展中心等；

周边楼盘：国创招商·琨悦廷、熙悦雅园、熙和云庭等

土地市场方面，近几年板块内成交多宗宅地，最近可参考成交地块为国创招商·琨悦廷项目，该地块于2024年12月成交，昆山国创&江苏康隆环境建设工程有限公司&苏州吴林园林发展有限公司联合拿地，楼面价12500元/㎡。

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拿地价6522元/㎡

周市金浦路北侧地块成交

本案规划用途为住宅用地，用地面积约20648.84㎡，江苏喆源置业有限公司底价拿地，成交总价24240万元，成交楼面价6522元/㎡，本场土拍无溢价。

交通配套：青阳路、金浦路、萧林路、中环北线等；

商业配套：万达广场、昆山商厦（周市店）等；

教育配套：新镇小学、新镇中学、昆山市裕元实验学校等；

休闲配套：城市运动公园、白塔老街等；

周边楼盘：海珀云庭、海玥云庭等