昆山一小区物业被罚！快看你家小区有没有这种情况
紧急提醒！
昆山一物业公司被罚
快看你家小区
有没有这种情况
大家都知道
小区里的配套用房属于全体业主
物业只有管理权
没有私自处置的权利
可昆山这家小区的物业
却踩了这条红线
昆山某小区进驻城管员
聚焦小区矛盾焦点和相关线索
检查过程中
执法人员发现了问题
这家物业服务企业
没有征得业主大会同意
私自把属于全体业主的配套用房
用于对外经营
配套用房本是小区的配套设施
属于小区全体业主
结果被物业擅自拿来出租牟利
属于实打实的违规行为
《物业管理条例》第三十七条明确，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第六十二条规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
查实情况后
执法部门开展调查约谈
好在该物业企业认识到问题
在调查阶段主动配合
按要求完成整改
依据《物业管理条例》相关条款
同时参照江苏省住建系统行政处罚裁量基准
属地综合执法部门
依法对其作出警告
罚款1.5万元的行政处罚
这笔1.5万元的罚单
给物业敲响警钟
而昆山还有一起同类案件
情节性质相似、处罚力度更重
更值得所有人警惕！
2025年9月18日，昆山官方立案调查，昆山市某物业公司在未征得小区相关业主、业主大会同意的情况下，擅自将小区楼顶天面等物业共用部位出租给中国电信、中国联通等运营商，用于安置通信微型发射天线等设备并收取租金。
依据《物业管理条例》第六十三条
第一款第三项、第二款
以及《江苏省住房和城乡建设系统
行政处罚裁量基准》
鉴于该公司在处罚决定告知书前
已着手采取补救措施
昆山官方依法对其作出警告
罚款人民币12万元的行政处罚
小区共有≠物业的“摇钱树”
物业想要利用业主共有部位经营
必须经过业主大会同意
大家多自查、多留意
遇到违规情况，积极取证举报
扩散~告诉更多人！
来源：宜居昆山、江苏建设等
昆山论坛综合整理
