对于房产投资，很多人会把“要想富，先买铺”挂在嘴边并看做是定律，但我想纠正的一个观点是，“买铺致富”的前提首先是要选对。永远记住一点：宁可不买，不可错买。如何才能选对，认准这四个原则，帮你少走几条弯路。1、商业选址好坏，决定商铺经营的成败地段是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。好的地段，商铺都有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。可以说，选址直接关系到日后商铺经营成败。因为核心区域不仅在现阶段拥有良好的发展状态，还涉及片区未来的升值潜力，即使市场环境严峻，核心地段的商业都相对具有抗跌性。而非核心地段的商业，无论是租金收益还是物业增值，都大打折扣。比如位于香港最核心地段的铜锣湾，即使是位于街角的摊位，一年租金也高达千万港币，比周边住宅足足贵了35倍。2、有人气的地方，就有财气。一切繁华的基础都需要人的汇聚，投资商铺想要收益加倍，稳定且庞大的客流量是关键。人潮带来的强大消费力及资金流动，是商铺盈利多寡的决定性因素。有了源源不断的客源，才有红红火火的生意，租金和地段价值才会一起水涨船高。