2022年昆山楼市年终总结
▣编辑:靓昆▣来自:@环沪楼事(kshm2271)可能从来没有哪一年,过得像2022年这样的快。相信对于所有人而言,今年这一年都是格外的难忘。这一年,昆山楼市的命运也颇为跌宕。由于受到疫情反复的影响,本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。在今年,昆山楼市无论是在政策端、土地端,还是供应、成交端都是大动作频频,今天就和大家一起回顾下2022年的昆山楼市。以史为鉴,可以知兴替。或许,我们可以从即将过去的今年里,窥见一丝关于明年市场的蛛丝马迹。PART01政策篇 限购 8月17日昆山、太仓取消外地人限购:可以不用社保直接买一套房,另外昆山大专以上学历,太仓有人才编码即可买3套。 限售 5月9日新房限制转让时间由3年调整为2年:从5月9日起,以拿证时间为准,只要是商品房全部限售2年。5月9日二手房全面取消限售:二手房全面取消限售,之前限售5年/3年的二手房现在全部取消,家庭若有新出生人口(二孩及以上)出售房屋时不受限制转让年限约束。 限贷 4月19日公积金贷款额度提升:公积金贷款额度,首次使用,个人提升至60万,家庭提升至90万,让更多有居住需求的客户可以买房。8月12日降低二套房首付比例:二套房首付贷款结清由5成降至3成,未结清由8成降至6成。12月28日近一步降低二套房首付比例:二套房首付贷款未结清,由6成降至4成。PART02土地篇
全年共出让涉宅土地面积:93万方
成交幅数:24幅
总吸金约:168亿元
单幅出让地块面积最大
开发区地块,出让面积约13.45万方
由昆山国创底价竞得
单幅成交总价最高
开发区地块,总成交价33亿元
成交楼面价最高
高新区城西11号地块(润樾庭II·云起)
成交楼面价37020元/m2
2022年昆山共成交了24宗涉宅地块:开发区5宗、高新区5宗、巴城5宗、周市3宗、千灯3宗、陆家1宗、花桥1宗、张浦1宗。相比2021年,今年土拍的出让面积,总成交金额,成交楼面价都呈现了小幅减少。其中,城西和城东优质地块大量供应,总的来说,今年新拍地块的质量大幅提高,都为核心优质地块。2023年昆山楼市改善市场将会变成主战场据统计,2022年1-12月,昆山商品住宅的供应面积为88.77万㎡,同比减少1.99%。成交面积约93万㎡,同比减少3.13%。从数据层面来看,今年以来昆山楼市持续低位运行态势明显,所以相较去年同期供求量均明显下跌。再看新房均价,今年1-12月昆山新房均价为19822元/㎡,同比下跌8.65%,价格下跌也是比较明显的。究其原因,还是由于疫情反复、市场信心缺失,导致很多购房者并不敢大胆下手,众多楼盘为了促进成交也只能采取打折优惠措施来以价换量。这种形势不只是在今年愈演愈烈,平心而论,在即将到来的2023年可能依旧会是昆山市场的主旋律。
回顾2022年,从昆山的市场表现来看,购房者观望情绪较重,市场活跃度不足,房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。对于明年而言,在政策上仍有调整的空间,或许还将有一些针对性的提振市场政策,昆山房地产市场企稳以及购房者信心恢复仍需要更长时间。