做为一名资深房产投资专家。踩过的坑比你谈过的对象都多。过来人的经验分享给有需要的铁子，不需要的请勿喷。昆山楼盘：有很多带有茶水费的盘，不管是投资还是自住，看着性价比挺高，但里面深藏玄机，不一定是你的菜，也不要乱掀锅盖。这种盘只适合2种人：第一种：大怨种：有几个臭钱，总感觉自己最聪明，总认为交了中介费就能买到。就算买不到也无所谓。必定自己是一名合格的大怨种，不差那几个子。记住：买的永远没有卖的精。在你的领域你是专家。不在你的领域你啥也不是。 第二种：工薪阶层，或是刚需改善、对这种需求的建议你就不要考虑带茶水费的盘了。本身你那几个子也是牙缝里省出来的，刚好筹起了首付，一个茶水费付完你的首付就变成不够付了。当然中介会给你各种神操作，帮你整备。但整备的费用都是还要你自己出。他们又能撸你一波。所以你做好了被人宰割的准备。等你买下来各种手续费、操作费加一起你会发现，性价比低出了你当时的预期。并不便宜。 如果你运气不好，遇到个没有良心或是没有职业操守的中间贩子，呵呵。。。。那恭喜你。你那牙缝里省出来的几个子会被别人给你骗的光光蛋蛋，然后，追责，诉讼。。。。你就慢慢闹去吧，心脏不好的，你想自杀的心都有，如果你是第二种，那建议你要做好全盘皆输的准备。 买房不易，买个自己满意理想的更不容易，总之信者信，不信者路过，某天遇到了以上我说的情况别说我没提醒你。