促进房地产市场平稳健康发展

1、因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

2、支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

3、指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

一是关于房地产对经济的重要性。经济日报这次在文章中提供了两个数据。即房地产占GDP的比例约为7%，若加上建筑业占比则高达14%。房地产贷款，以及以房地产作为抵押物的贷款，二者占银行业全部贷款余额的39%。这两个数据充分说明了房地产对经济发展及金融稳定的重要性。

二是房企出现了流动性紧张的三大原因。一是受疫情影响，二是房企原有的高杠杆融资加速风险暴露，三是金融机构过度避险误伤了房企的合理融资需求。

三是公布了大家关心的房贷利率。2022年12月新发放的个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来的历史最低水平。