昆山的房地产整体是健康的！
加上产业转型走的比较早，即使大厂很多撤离，短时间之类影响还不是很大！
所以房地产市场依然有足够的活力，再加上独特的地理位置！
刚需和首改客群依然能够得到比较及时的补充！
过去三年半的时间，在19年房价到达短暂的顶峰，随后改善市场开始释放！市场直接两极分化
然后就是两房的三年半时间的横盘，微跌，那也是因为市场相对健康！
改善市场初期，改善盘源严重缺失，改善盘价格进入快车道！

经过三年的新盘全部是改善产品入市，改善盘源得到极大的补充，直到去年到达一个供大于求的情况！
价格也到达一个顶峰，很多刚改的客户已经不敢入场了！
未来入市的一定还是改善房源为主，但是客户的补充已经跟不上货源的补充了！
所以改善盘源面临的走势已经非常明确！
第一,就是货源完全不缺，作为客户来说，随便可以挑，城南房源少就买城西，城西买不到就买金鹰，金鹰还贵就买城东，城东也把价格拉上去就买陆家，张浦周市，
第二，就是价格，自从新盘突破限价之后，市场很多客户不太接受，我们就知道，这是顶峰了，未来三年如果昆山经济没问题，那么就是横盘微跌
第三，现在的市场基本上就是两种情况了，经济没问题的情况下，刚需，刚改价格会逐步走高，改善盘横盘微跌，经济还不景气的话，刚需刚改横盘不动，改善大幅下跌，回归理性！
第四，别墅盘不在市场之内
第五，未来供应的新盘，低容积率会越来越多，也就是好小区只会越来越多！