首先，绝对要感恩国家全面实行了带押过户和资金托管。
不仅仅保障了买卖双方的利益，同时也保护了中介的利益（避免老鼠屎）

除了混合贷款走带押过户不行（暂时不行），其他纯公积金，纯商贷，大部分银行都没有问题的，不要听有些人乱说。

卖家:  跑了3趟。
1、买卖双方，去了一趟银行，最好原贷款行和买家的贷款行是同一个银行，处理单纯很多。买家办理贷款合同，三方签订三方协议。
2、带着三方协议，去房产交易中心，登记，各种签字.。。记得有一个二维码。拍照记录下来，微信扫码，可以随时查询到资金托管的进度，贷款下发的进度，登簿的进度，资金出账的进度。买家当天会存入首付。（你都可以随时查到）
3、等几天，如果买家的贷款通过，买家贷款会下发到资金托管账户（上面二维码扫描可以看到），总金额等于交易全款。就可以预约去交易中心过户了。【全部款项没有完全到账，不要去过户，交易中心也会帮你把关不能过户，不像以前，你也不知道对方贷款到底有没有批准，中介老是忽悠你赶紧过户】
4、过户的当天，买家同时进行房产抵押手续。几个小时后，卖家的名下就查不到这个房子了，二维码扫码里面有个状态是：登簿。
5、隔天，扫描之前的二维码，会看到一个出账操作（资金托管-》银行），银行将买家贷款、可能的违约金等等扣除后，剩下的钱会直接转给卖家银行卡。一般1-2个工作日。

整个流程非常顺利，非常安全。再次感恩国家的新举措，杜绝了交易中过桥的手续费和极高的风险。

以上给所有买家，卖家做参考，一定要走规范正规流程。

这不是广告，不说中介名称，不说银行名称。

如果银行说不支持带押过户和资金托管，请换个银行，
如果中介说不支持带押过户和资金托管，那就换中介，不要拿这么多钱开玩笑，作为卖家，我老老实实出了一个点手续费，只要交易稳妥，我心甘情愿。