因为苏州GDP2万亿，昆山占了5000多亿，且人口近300万。


昆山的人去不了上海，5年社保加必须已婚。


去苏州，昆山的主城和苏州的主城有大片的工厂带，没有办法或许很难链接。


资金和人全部在昆山流转。


头部就一个城西，那种5年内的，真正品质，次新的小区，180平以上真正的改善，价格贵的原因。


所有的产品最终还是要回到真正的住的上面，回到真正的品质(如招商的玺系列，华润的润系列，旭辉的铂悦系列)5年的次新，学区本来就在不断弱化，能买到这种真正改善的人，学区其实已经有好几个了，中下层的刚需才会讲学区), 最终拼的还是龙头板块(昆山的森林公中心湖板块)内的真正的品质加次新。


如园区5年内大平层二手房上华居要10万多一平。

狮山5年内的二手次新小区运河时代二手房单价7万-8万。现在狮山限价都提高到5万一平左右了。

突然间城西的价格就非常有优势了，后面将开启上升通道。

森林公园和中心湖板块的，次新(一定是次新),改善，和正真的品质大平层(至少160平以上)将破6万一平。

森林公园板块改善大平层如君望和江南竞秀(目前大面积成交都已破5.5万)，中心湖板块改善大平层如兰亭，华润润樾庭

以上这些小区为代表，很快会破单价6万一平。后面一定是改善的时代!


为什么很多人怕城西改善贵的言论，因为说出了事实，说到了关键点。

昆山去不了上海，去苏州有现实的工厂区隔离，资金和人都在昆山流转，因为去不了其它地方，昆山其它板块又没有城西猛，又想要城西，所以需要唱低。