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楼市新政！央行重磅发布！昆山风向有变
事关房地产发展
官方发声，态度明确
下半年楼市要变！
近日，中国人民银行官网发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》（以下简称《通知》）。
通知中明确提到：有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。
其中
政策延期涉及两项内容
↓
一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
延长金融支持政策
有利于引导金融机构
对房企提供持续稳定的资金支持
从而有助于缓解房企资金压力
保进“保交楼”，提振楼市信心
引导房地产行业尽快实现软着陆
支持刚性和改善性住房需求
对于当下的楼市而言
这无疑是一个利好！
关注楼市的小伙伴都知道
其实，这已经不是官方
今年首次出手救市了！
无论是国家层面
还是地方层面
都在积极支持楼市发展！
6月20日，LPR下调，1年期下调0.1%至3.55%，5年期下调0.1%至4.2%，即房贷利率下降了0.1%。
6月26日，住建部部长指出：房地产业发展要改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
6月28日，央行货币政策委员会召开2023年第二季度例会，指出因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。
央行透露，宏观政策坚持稳字当头、稳中求进，推动经济运行整体好转。接下来还会继续引导LPR报价下调、持续降低实体经济融资成本，以此来激活市场信心。
6月28日，住建部部长倪虹发表署名文章，指出让人民群众住上更好的房子。坚持因城施策、精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；增加保障性租赁住房供应，加快解决新市民、青年人等群体住房问题；提高住房建设标准，提升物业服务水平，打造“好房子”样板，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障，让人民群众的居住生活更加舒适美好。
7月9日，前财政部长建议全面取消房地产限购、限贷等政策。
据克尔瑞数据显示，仅2023年上半年，就有117个省市出台了188次松绑房地产政策。
福建省福清市、江苏省连云港市、山东省临沂市等多地纷纷打出政策“组合拳”，放松限购限售、优化公积金政策、发放购房补贴等政策陆续实施，进一步优化房地产政策。
就在近日，江苏扬州、徐州、镇江、常州接连推出楼市新政！而且力度上非常凶猛，有城市更是一口气取消了“限购+限售”。
● 扬州：发布多条政策，其中包括在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。
● 徐州：1、7月1日起支持职工购买新建商品住房提取公积金余额支付首付款；
2、市住建局、市财政局联合推出主城区卖旧房买新房给予补贴政策（对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴）。
● 镇江：提高住房公积金贷款最高额度；降低公积金贷款首付比例；提高多子女家庭住房公积金贷款额度；取消公积金异地贷款户籍限制；二胎以上家庭购房享受契税100%补贴，购买90平方米以上新房给予80%契税补贴等等。
● 常州：1、缴存者本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，在本市连续足额缴存住房公积金满3个月的，每人每年支付房租提取住房公积金总额最高不超过15000元，是原政策最高提取额度的125%。
2、多孩家庭租房提取额度上浮20%，即每人每年最高不超过18000元，是原政策最高提取额度的150%。
3、缴存者每年支付房租提取住房公积金总额不超过最高提取额度的前提下，可多次提取。
一系列的救市组合拳来得如此之快
楼市的下半场要下“猛药”了！
值得注意的是
昆山今年也先后出台了一些政策！
昆山限购放松、支持商转公、公积金可“带押过户”、贷款额度提高、可提取公积金做首付...多项举措助力楼市企稳回暖。
新政下
非本市户籍在昆山购买首套房无需社保！
并且，只要被纳入人才序列的
非本市户籍同样可以享受
和本市户籍一样的购房资格！
昆山公积金终于放大招
支持商转公
但必须满足以下8点要求
↓
1、原商业贷款，所购住房是为借款申请人及其家庭成员在苏州市行政区内唯一；
2、原来的商贷未结清的；
3、原来的商贷当前没有处于逾期状态，近两年无连续三期或者累计6期的逾期记录；
4、原来的商业贷款有不动产权证；
5、商业银行同意将原来的商贷提前结清的；
6、原来商业贷款所购住房抵押权人均为原商贷银行，且无其他抵押查封，未设立居住权等权利限制情形；
7、借款申请人和共同借款申请人之前没有做过公积金贷款；
8、不存在公积金中心认定不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
目前，昆山已有小伙伴
成功由商业贷款转为公积金贷款！
↓
@毛豆炒辣椒：分享一下自己在昆山的商转纯公流程，给大家借鉴一下 ：
1、先了解自己满不满足条件，再去公积金中心问问自己能贷多少。
2、预约提前还款，提前还款用时最久，可以打银监会投诉，这个电话需要一直打，不然打不通，一定要他备案，不要转别的电话。如果要垫资还，最好预约周内，垫资公司可能星期六星期日及节假日放假，让银行盖个章。
3、夫妻双方去公积金中心申请商转公，带上相关资料。
4、还清原来商贷，了解他项权证，也就是你的抵押是自动注销还是要你自己去注销，自己注销的话要找银行拿结清证明和他项权证结清证明，记得还完第一时间找银行要。自动注销的，两个都可以不要。
5、注销他项权证/担保公司。3楼公积金中心8号窗口拿资料，去2楼重新抵押，就是以前你的房子抵押给了银行，现在要抵押给公积金中心，抵押后我是大约等了一个小时，打印产调给8号窗口，回家。
6、大约过了1.5个工作日，公积金中心放款了。
我是转的纯公积金贷款，原商贷是江苏银行，抵押是自动注销的，大约3个工作日帮我注销了。
今年3月，市民李先生
完成昆山首例二手房交易资金托管模式下的
“带押过户”业务
这也标志着
该项便民利民服务新举措正式落地
为活跃二手房交易市场提供了新动力
带押过户，即产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买方。通俗来讲，就是抵押房屋在不用提前还清抵押贷款并注销抵押登记的情况下，完成交易、登记过户。
目前
昆山公积金贷款额度已提高
首次使用公积金贷款提高至15倍
二次使用，提高至10倍
满足特殊情况者贷款额度上浮
目前公积金贷款利率
首次使用公积金贷款
1-5年期利率为2.6%
5年以上利率为3.1%
昆山公积金新政发布
个人公积金余额
可提取作为买房首付
且不影响公积金贷款额度
kb君整理了重点如下
👇
❖新政适用于商品房、新建住房、存量房住宅类房屋。新房、二手房都可以提取，公寓不适用。
❖提取公积金作为首付后，依旧可以使用公积金贷款。
❖提取余额后不影响可贷额度，已经提取的金额可计算在贷款额度内。
❖首次使用公积金贷款或是二次使用公积金贷款，都能提取公积金作为首付。
❖可提取的金额是根据购房合同而定，具体可提取金额不超过首付金额。
❖曾经办理过公积金摊还，如今账户仍有余额的，也可以提取作为首付。
❖提取作为首付并成功购房后，依然可以使用公积金摊还。
❖异地（苏州大市以外）如上海缴纳公积金的，是否能提取余额做首付，需咨询当地公积金中心。
昆山首付比例已下降
二套房贷款已结清，首付3成
贷款未结清，首付4成
随着一系列政策的落地和出台
下半年楼市维稳还是有希望的
对此，你怎么看？
