1,群租有，但不多了，自住率越来越高。
2,个别业主素质不高，高空抛物、乱丢垃圾、遛狗不牵绳到处大小便。
3,人车分流，地库巨大，停车方便，上中环近 青阳路改造后交通出行更方便。
4,园林式绿化，看起来舒服
5,楼道里、电梯、小区道路基本上每天打扫，清洁卫生还可以。
6,保安都是小年轻，态度还可以,不打业主。
7,靠近万达，吃饭消费娱乐方便。
8,物业服务有求基本能应，三八节给女业主送花、端午节包粽子、中秋节搞晚会，尽搞面子工程。
9,容积率高，人多、电瓶车多。
10,台风天或暴雨，小区里不积水。

楼主瞎几把**呢

我也住颐景园，各方面确实如楼上所说，总的来说，还是不错的小区

这个小区我住了五年，你说的这4点，全都谣言

1，小区上下班，电瓶车人行有南北两上，地下车库有3个，自从青阳路修好畅通的很，一点问题没有。
2，群租是刚开始的事，只要周边有厂的，大多小区都会经历这个过程，现在随着自住的买的越来越多，已经很少群租了，何况那现在周边厂子都少了，想群租都没啥客源了。小区很整洁，你平时走一圈就知道了，这个不用说。
3，物业在周边来说至少算最好的那一档了，还上过红榜，就拿你说的电瓶车乱停的事，在颐景园还真的没有，为什么？因为每栋楼的负1层都是停电瓶车的，能容纳大量的电瓶车，这一点就已经超过绝大部分小区了。另外每天（注意是每天）早上都有10来个保安挨个在各楼栋门口整理电瓶车，能推到负一楼就推下去，负一楼没有位置就在一楼门口排整齐，真的是一个一个摆啊。整个小区界面整齐干净。而且还有一点，原来电瓶车都上楼的，物业集中整理过一阵，又各种宣传，又在负一楼几乎所有位置都装上了充电口，现在已经见不到人推电瓶车上楼了，这个真得给物业个赞，执行很坚决。保安基本都是年轻人，物业公司的响应速度也很快。小区绿化保持的非常非常好，各楼栋的卫生也非常好，物业经常清理东西，整个居住环境来说，在这周边应该算第一档的了。另外值得夸的一点是，像中秋端午春节之类经常有组织节目和活动抽奖啥的，平时经常也会有免费的便民服务，比如请磨刀的，缝衣服的到小区免费帮业主服务。这个真挺贴心的了。
4，大雨后小区外围积水严重这个事，没怎么感觉到，周边排水感觉还是可以的，小区里面是肯定没有问题的！

另外，我住下来感觉的缺点
1、小区的户型总体不大，刚需比较多，经过几年的沉淀，老人小孩也多了起来，总的来说小区里感觉人多。
2、电梯里当时开发商用的电梯可能比较便宜，所以地板都不是大理石，都磨破了，后来物业换过像是塑胶的，但打扫不容易，再加上电梯的灯很暗，就显的电梯很脏。
3、进出人员，保安审核的不多，本来有刷脸进出的设备，但现在很多人刷不出来，保安就经常直接帮忙刷卡了，不够严，这其实对应的就第一条，人多就不容易管理，如果管的很好，可能保安工作上也顾不过来。
4、学校离的有点远，学区是新镇小学和中学，送娃都要过那条桥，那桥很窄，平时电瓶车还行，如果下雨刮风要开车的话，那堵的动都不动，解决方法就是只能走中环绕一下。另外新镇小学的学区比不上裕园小学。
5、车位略少，但总体倒也够，但如果没固定车位，又经常下班到家比较晚（9点半后）的话，临时车位的区域有时很难找到位置停。

总体住下来还不错，物业好，环境好，绿化好，小区门口有公交站，离万达近，旁边有体育公园和野马渡喜欢运动打球也方便，新镇的学区在昆山来说算中等偏上的了，上中环很方便，离友谊医院和城东医疗中心都不远，看病也方便，生活上也很便利。用心写的，希望对楼主有帮助！

缺点就是在周市

颐景园最大的缺点就是学区在新镇本部，要过桥，有点远