现在的楼市，已经分歧到大家互骂的程度。
有人在赶紧挂牌，趁利好跑路；有人在趁夜入场，害怕市场再次涨起来。市场在深度博弈，成交在回暖，信心在回暖，但挂牌量也在井喷。到现在，很多人真正的疑惑是：已经到了2023年12月，现在到底是该买房，还是该卖房？我的观点是：今年，优质的房子不要被低价贱卖为什么？答案很简单：1、疫情到现在，熊市已经熊了近3年之久，属于底部的底部。到了9月，救市政策越来越多，力度越来越大。现在，政策大有市场不恢复，刺激就不罢休的趋势。更直接点说，市场可能马上就开始走出v形曲线，开始回暖了。这时候抛盘，等于低位跑路，是最亏的行为。2、大放水还在加码，资产洗牌从未停歇。2022年4月份，我国的M2是250万亿元。2023年5月份，我国的M2已经达到281万亿元。这是什么意思？简单点说，过去1年放水就高达31万亿。要知道08年救市，仅仅释放了4万亿的水，市场就活了。2022年6月以来，M2增速始终没有从2位数下来过，7-8月增速稍有回落。8月央妈立马宣布降息，不对称降息15个基点。昨晚，9月14日，突然宣布超预期降准，再次为市场释放超5000亿中长期贷款资金。可以肯定的是，今年必定还是个放水大年。结合近期楼市密集的鼓励政策，降低首付比例，降低房贷利率，底层逻辑就是鼓励大家去贷款，让水流出来。毕竟，将要降低债务风险，除了将高利率置换成低利率，还有最简单的一种办法——放水。让钱不值钱，债务自然就贬值，也就称不上压力了。这个做法，基本上是每轮救市政策的基本操作了。08年如此，15年如此，2024年没有意外早晚会如此，只是现在有外部压力，还未全面发力。如果救市政策没有达到预期的效果，不排除超预期降息，还会来。只是我们要知道的是：历次巨量的水流出来，带来的结果都是有产者胜利，无产者遭殃。买房，或许没法让你实现资产暴富的梦，但在放水的大环境下，房子作为资产，保值增值的能力还是吊打90%的投资品。这样的关口，真的要抛掉房子，坚决空仓？什么也不做吗？3、适应供求关系新的变化，反弹可能超出想象。7月会议提到，适应我国楼市供求关系的新变化，新变化是什么？房地产总量已经过剩，但一二线城市局部供不应求依旧存在。所以能看到，这轮只鼓励超大特大城市城中村改造，而对县城，已经采取限高政策，超过18层都需要严格充分认证。现在，市场还有更新的供求关系变化，那就是新增供应量正在急速下滑。今年1-7月新开工面积同比下降25%，如果按照这个速度继续下去，今年我国新开工面积或仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。按照美国经验，哪怕城市化率达到70%，每年也应该有10亿-12亿平方米的新开工面积。目前的急速下跌的供应量，很可能明后年的市场出现真空期。昆山按照口罩酸酸的实际统计已经330万人，很多外地户籍的已经变成了本地户籍了，外来人口还是在增加中，需求量虽然少了，但也不会剧烈下跌。伴随着目前强力的政策刺激，明年的市场回暖的概率极大。反弹的力度，可能远超想象。这个时间点，真的要抛掉手里的房子吗？我是非常不建议大家在今年，尤其是年底这段时间随意抛房的，不仅不好出手，而且还会踏空市场节奏，导致白白的亏损。唯一我认为要着急卖房的，只有一类人，那就是着急在今年完成资产置换的朋友。这次市场的回暖大概率是分化的，趁现在的低点，把房子置换到更好地地段，更低的首付和利率，才是唯一我建议抛房的选择。今年，比卖房更合适的操作是买房。市场不会无止境的跌的，当所有人都在看衰的时候，实际上就是价格无限接近最底部的时候，反而是安全垫最高的时候。相反市场很多人看好的时候，反而是房价最高的时候，这时候买房恰恰是最危险的时候。所以我常说，要买在无人问津时，抛在人声鼎沸处。
