楼市格局重新划分！昆山开发区、高新区…要变
整体处于筑底阶段
可以用这六个字来总结：
「横盘、激活、观望」
新的一年，昆山楼市
也将从“政策底”走向“市场底”
楼市竞争依然激烈
甚至可以用凶猛来形容
据kb君不完全统计
昆山共有22宗还未动工的全新住宅地块
总面积超99万平方米
并且有望在今年陆续入市
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从土地具体出让情况来看
这22宗待入市地块
也向我们释放了三大信号！
1、国央企正在成为拿地主力，这类房企往往拥有更强的开发能力与资金支持，买房人也能更为安心；
2、地块容积率普遍较低，近7成地块容积率低于2.0，意味着未来市场**会新增更多低密洋房、小高层产品；
3、地块呈边缘化趋势，22宗地块中，仅5宗地块位于高新区、开发区，其余17宗均位于花桥、张浦、千灯等区域。
接下来，就跟着kb君
一起来看看这22宗地块都在哪！
开发区金沙江路东侧、娄东路南侧
楼面价：16000元/㎡
容积率：1.1-1.2
开发企业：昆山市新城发展建设有限公司
交通配套：苏州轨道交通11号线鱼池泾站、中环东线、景王路、吴淞江路、金沙江路
商业配套：合盛嵘商业广场、中艺影视大楼、中环时代、昆山国际会展中心
周边学校：昆山开发区绿地幼儿园、兵希小学、昆山开发区晨曦中学
医疗配套：复旦大学附属儿科医院昆山分院（友谊医院）、宗仁卿纪念医院、东部医疗中心
休闲配套：黄浦公园、景王公园、夏驾河生态公园
周边楼盘：中建·熙悦雅园、东望璟园、璀璨璟园
开发区吴淞江路西侧、娄东路南侧
楼面价：12551元/㎡
容积率：1.2-1.45
开发企业：昆山市嘉恒房地产开发有限公司
（中建七局）
交通配套：苏州轨道交通11号线鱼池泾站、中环东线、景王路、吴淞江路、金沙江路
商业配套：合盛嵘商业广场、中艺影视大楼、中环时代、昆山国际会展中心
医疗配套：复旦大学附属儿科医院昆山分院（友谊医院）、宗仁卿纪念医院、东部医疗中心
教育资源：昆山开发区绿地幼儿园、兵希小学、昆山开发区晨曦中学
休闲配套：景王公园、黄浦公园、夏驾河生态公园
高新区广福路北侧、风雷河东侧
楼面价：15000元/㎡
容积率：1.5-2.0
开发企业：昆山高新置业发展有限公司
交通配套：中环北线、江浦路、萧林路
商业配套：招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街
周边学校：城北福娃幼儿园、城北中学、城北中心小学、西塘实验小学、秀峰中学
医疗配套：昆山市第三人民医院
休闲配套：昆山城市生态森林公园、玉湖公园、中心湖公园
周边楼盘：德远·峰荟、三水萧林、合颂兰亭花园
高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧地块
楼面价：7959元/㎡
容积率：1.5-2.3
开发企业：昆山乐建住房开发有限公司（城投）
交通配套：朝阳西路、震川西路、白马泾路
商业配套：超华城市广场
周边学校：玉峰实验学校南校区
医疗配套：昆山市第二人民医院
周边楼盘：江南安康里、江南平安里
高新区花园路北侧、虹桥路西侧
楼面价：16667元/㎡
容积率：1.5-1.8
开发企业：江苏中航地产有限公司
商业配套：昆山商厦、招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街
周边学校：城北中心小学西校区、城北中学、振华实验幼儿园、花园路幼儿园（待建）、振华实验小学
医疗配套：西部医疗中心、昆山市第三人民医院
休闲配套：昆山市城市生态森林公园、亭林园、玉湖公园、中心湖公园、昆山市体育中心、昆山文化艺术中心
周边楼盘：和光璀璨花园、合颂兰亭花园、华润润樾庭Ⅱ·云起
花桥经济开发区薛赵路东侧、金捷路北侧
容积率：2.0-2.5
开发企业：昆山花桥国际商务城置业有限公司
交通配套：苏州轨道交通11号线花桥博览中心站、东城大道、金捷路
商业配套：绿地邻里中心、花桥梦世界、迪卡侬、大宁购物广场
周边学校：华东康桥国际学校、集善小学、集善中学、花桥高级中学、昆城外国语学校
医疗配套：昆山市中西医结合医院、东方绿地医院
休闲配套：花桥生态湿地净水公园、花桥国际博览中心、集善公园
周边楼盘：明月璟辰苑、象屿都城嘉园、香逸铂悦
张浦镇京东路南侧、规划路东侧
楼面价：7000元/㎡
容积率：1.2-1.5
开发企业：江苏振华投资发展有限公司
交通配套：港浦路、长江南路、江浦路、张浦汽车站
商业配套：中能生活广场、银都商业广场、恒隆广场、海尚商务广场
周边学校：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学
医疗配套：昆山市第六人民医院
休闲配套：张浦镇市民文化广场、新吴园
周边楼盘：上坤·都荟四季、祥源·悦江南、绿地·境启澜庭、凯旋名筑
张浦镇京东路南侧、规划路西侧
楼面价：7000元/㎡
容积率：1.2-1.5
开发企业：昆山创城城市更新建设发展有限公司
交通配套：港浦路、长江南路、江浦路、张浦汽车站
商业配套：中能生活广场、银都商业广场、恒隆广场、海尚商务广场
周边学校：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学
医疗配套：昆山市第六人民医院
休闲配套：张浦镇市民文化广场、新吴园
周边楼盘：上坤·都荟四季、祥源·悦江南、绿地·境启澜庭、凯旋名筑
张浦镇亲和路西侧、江丰路北侧
容积率：1.8-2.2
开发企业：昆山浦兴建设发展有限公司
交通配套：长江南路、江浦南路、港浦路
商业配套：恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场、中能生活广场
周边学校：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学
医疗配套：昆山市第六人民医院
休闲配套：张浦镇市民文化广场
周边楼盘：上坤·都荟四季、祥源·悦江南、绿地·境启澜庭
周市镇萧林东路南侧、三得利路两侧
容积率：1.5-2.08
开发企业：昆山北部新城城市建设发展有限公司
交通配套：萧林路、三得利路、中环东线、青阳北路、昆太路
商业配套：万达广场、昆山商厦、大宁生活中心、周市鲸丰商业中心、新镇农贸市场
周边学校：新镇中学、野马渡中学、新镇中心小学校、周市春晖小学、裕元实验学校
医疗配套：周市康复医院、昆山市第三人民医院、昆山市柏庐社区卫生服务中心
休闲配套：白塔老街、滨江公园、野马渡文体中心
周边楼盘：朗悦花园、睿怡庭、秀水雅苑、新浦花园、颐景园
周市镇东辉路西侧、顺昶路北侧
楼面价：6563元/㎡
容积率：1.0-1.6
开发企业：昆山铭峰置业有限公司
交通配套：长江北路、中环北线、中环东线、城北大道
商业配套：万达广场、宝裕商业广场、宝成商业广场、港龙城市商业广场、大宁购物广场、中楠都汇广场、周市白塘农贸市场
周边学校：宏盛幼儿园、永平小学、裕元实验学校、新镇中学（西校区）
医疗配套：昆山市康复医院、昆山市柏庐社区卫生服务中心
休闲配套：永平湿地公园、城市运动公园、昆山市体育运动公园、野马渡文体中心
周边楼盘：睿铂庭、海珀云庭、黄金海岸、花都艺墅、昆山·颐景园
陆家镇南圩路南侧、陈巷路西侧
楼面价：6818元/㎡
容积率：1.8-2.2
开发企业：昆山市乐佳置业有限公司
交通配套：苏州轨道交通11号线菉葭站；东城大道、陆丰西路、中环南线
商业配套：启发广场、友谊路综合贸易市场、菉溪路TOD综合体
周边学校：陆家镇中心幼儿园、陆家小学、陆家中学、上海交大南洋附属(昆山)学校、菉溪幼儿园 、陆家第二中学（在建）
医疗配套：昆山市第四人民医院
休闲配套：菉葭生态园、菉溪公园、古木河亲子运动公园
周边楼盘：明玥逸庭、建滔菁庭、宋都如意铭著、兰亭珑悦花园
陆家镇孔巷路北侧、富荣路西侧
容积率：1.5-1.6
开发企业：昆山市乐佳置业有限公司
交通配套：苏州轨道交通11号线菉葭站；东城大道、陆丰西路、中环南线
商业配套：启发广场、友谊路综合贸易市场、菉溪路TOD综合体
周边学校：陆家镇中心幼儿园、陆家小学、陆家中学、上海交大南洋附属(昆山)学校、菉溪幼儿园 、陆家第二中学（在建）
医疗配套：昆山市第四人民医院
休闲配套：菉葭生态园、菉溪公园、古木河亲子运动公园
周边楼盘：宋都如意铭著、兰亭珑悦花园、明玥逸庭、建滔菁庭
巴城镇新城路西侧、沪宁铁路南侧
容积率：1.0-1.2
开发企业：昆山城投古镇保护发展有限公司
交通配套：苏州市域轨道S1号线城铁阳澄湖站；前进路、新城路
商业配套：新江南生活荟、万家汇商贸城、万象汇
周边学校：正仪幼儿园、正仪中学、正仪中心校、昆山阳澄学校（西校区）
医疗配套：西部医疗中心
休闲配套：傀儡湖、阳澄湖、莲湖公园、星溪公园
周边楼盘：瑰丽天阅苑、玉湖新城花园、嘉馨花园
巴城镇城北西路南侧、红杨路东侧
容积率：1.0-1.5
开发企业：昆山市新澄房地产发展有限公司
交通配套：城北西路、中环北线、中环西线
商业配套：大渔湾湖滨风情商业街、招商花园城
周边学校：红杨幼儿园、玉湖小学、昆山中学、昆山市第二中学(西校区)
医疗配套：西部医疗中心、巴城人民医院
休闲配套：昆山市城市森林公园、中心湖公园、玉湖公园
周边楼盘：华润·润樾庭、合颂兰亭花园、德远·峰荟
千灯镇新苑路北侧、南湾路西侧
楼面价：5625元/㎡
容积率：1.0-1.2
开发企业：昆山市凯骋置业有限公司
商业配套：凤凰荟（在建）、大润发（千灯店）、上郡购物广场、千石商业广场、恒丰时代广场、华美达广场酒店
周边学校：千灯中心小学、炎武小学、亭林中学、亭林高级中学
医疗配套：昆山市千灯人民医院
休闲配套：千灯古镇、顾炎武故居、延福禅寺、千灯中心公园、昆山国家农业示范区大唐生态园
周边楼盘：鑫湖坊、忆江南花园、卿峰丽景、德信·都绘大境花园、碧桂园·星光荟花园、北大资源·颐和天樾、晶蓝上城、海伦堡·云璟台
千灯镇黄浦江路东侧、长泾江北侧
楼面价：4350元/㎡
容积率：1.6-2.2
开发企业：昆山千峰建设有限公司
交通配套：黄浦江路、圣祥东路、机场路等城市主干道；京沪高速、沪常高速等高速公路
商业配套：凤凰荟（在建）、大润发（千灯店）、上郡购物广场、千石商业广场、恒丰时代广场、华美达广场酒店
周边学校：千灯中心小学、炎武小学、亭林中学、亭林高级中学
医疗配套：昆山市千灯人民医院
休闲配套：千灯古镇、顾炎武故居、延福禅寺、千灯中心公园、昆山国家农业示范区大唐生态园
周边楼盘：德信·都绘大境花园、碧桂园·星光荟花园、北大资源·颐和天樾、晶蓝上城、海伦堡·云璟台
千灯镇黄浦江路东侧、炎东路北侧
楼面价：5906元/㎡
容积率：1.5-1.6
开发企业：江苏振华投资发展有限公司
交通配套：黄浦江路、圣祥东路、机场路等城市主干道；京沪高速、沪常高速等高速公路
商业配套：凤凰荟（在建）、大润发（千灯店）、上郡购物广场、千石商业广场、恒丰时代广场、华美达广场酒店
周边学校：千灯中心小学、炎武小学、亭林中学、亭林高级中学
医疗配套：昆山市千灯人民医院
休闲配套：千灯古镇、顾炎武故居、延福禅寺、千灯中心公园、昆山国家农业示范区大唐生态园
周边楼盘：德信·都绘大境花园、碧桂园·星光荟花园、北大资源·颐和天樾、晶蓝上城、海伦堡·云璟台
淀山湖镇环湖大道北侧、新开泾江东侧
楼面价：7500元/㎡
容积率：1.0-1.2
开发企业：苏州名旺资产经营管理有限公司
昆山滨湖新城城市建设发展有限公司
昆山市薛淀资产经营有限公司
交通配套：环湖大道
医疗配套：淀山湖人民医院
休闲配套：上海旭宝高尔夫俱乐部、淀山湖生态园、淀山湖、乐营淀山湖国际营地
周边楼盘：淀山湖壹号、荷玛诗湾、淀湖桃源
周庄镇锦周公路东侧、秀海路南侧
容积率：1.0-1.2
开发企业：昆山乐建住房开发有限公司（城投）
商业配套：周庄古镇商圈、全旺购物中心、周庄蚬江荟邻里中心
周边学校：周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院
医疗配套：周庄人民医院
休闲配套：太史淀湿地公园、周庄古镇、肖甸湖森林公园、光明高尔夫俱乐部、祝甸砖窑文化馆、古窑遗址公园、周诗国际艺术品博览中心
周边楼盘：云亭山庄、水月周庄、周庄璞墅
周庄镇秀海路南侧、全旺路北侧
容积率：1.0-1.2
开发企业：昆山乐周建设发展有限公司
交通配套：同周公路、常嘉高速、沪常高速、沪渝高速
商业配套：周庄古镇商圈、周庄蚬江荟邻里中心、铂尔曼酒店、水之韵酒店、橙天嘉禾商业广场
周边学校：周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院
医疗配套：周庄人民医院
休闲配套：太史淀湿地公园、周庄古镇、肖甸湖森林公园、光明高尔夫俱乐部、周诗国际艺术品博览中心
周边楼盘：云亭山庄、水月周庄、周庄璞墅、水月源岸、桃李春风
锦溪镇锦东路南侧、邵甸港路东侧
楼面价：5500元/㎡
容积率：1.2-1.5
开发企业：苏州名旺资产经营管理有限公司、昆山滨湖新城城市建设发展有限公司
交通配套：锦东路、江浦南路、锦商公路、沪常高速
商业配套：苏杭时代购物广场、锦溪镇农贸市场、鑫河国际商业综合体
周边学校：锦溪中心幼儿园、锦溪小学、锦溪初级中学、锦溪高级中学
医疗配套：锦溪人民医院
休闲配套：锦溪古镇、阮白荡体育公园、祝甸砖窑文化馆、古窑遗址公园、昆山之链
周边楼盘：锦院、蔚蓝半岛、水榭蓝湾、顺城锦湖湾
以上，就是这22宗地块的信息
