下调！央行发话！昆山房贷利率或再降
超级重磅！
开年第一个月就宣布降准
超乎所有人预期
近日，央行负责人在新闻发布会上公开表示，央行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。
此外，1月25日下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。
图源：中国人民银行
事实上，市场对于此次降准已有预期，但在新闻发布会上央行行长提前公布下个月要降准，这还真是史无前例！
那么，此次降准意味着什么？
一方面，降准有助于改善房地产信贷环境；
另一方面，央行加码稳增长政策力度，改善经济复苏预期，叠加之前出台稳楼市政策效果逐步释放，利好房地产信心修复。
简单点说，降准意味着银行有钱了，就不可能把大量的钱留在手上，而是将其中大部分的钱贷出去。降准之后，银行可用于放贷的钱变多了，老百姓向银行贷款也就可能更容易。
降准的消息一出，楼市股票也有积极回应。地产板块多只股票上涨，港股远洋集团涨幅约18%，富力地产、雅乐居等涨幅超5%。
据房地产指数显示，自2016年来的14次降准措施公布后，5日后，地产板块有9次录得上涨，5次录得下跌。（数据来源：XIN号）
这说明，从较长时间维度来看，降准后对地产板块提振作用明显。
按照惯例
降准之后伴随而来的就是降息
为了保持对房地产市场的刺激力度
不排除新一轮全面降息！
本月20号，最新一期LPR出炉
1年期LPR为3.45%
5年期以上的LPR为4.2%
与上个月保持一致
也就是说
昆山最新房贷利率保持不变
首套及二套已结清房贷利率为4.0%
二套未结清房贷利率为4.5%
有业内认为，当前，存款利率和MLF利率已处于较低水平，降息的空间比较有限。虽然LPR报价没变，但是房贷利率已是历史低点，是买房好时机。
其实早在去年12月，就有多位专家表示，预计2024年至少有两次降准降息。
2024开年以来
有不少城市发力“降低买房成本”
对房贷利率进行调整
已经验证了这一判断
全国很多城市都在降利率
东莞、武汉、中山、天津、郑州...
利率全部在3字头
这说明，降首套房的利率是大势所趋
☞ 佛山：据商业银行最新消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，于2024年1月1日正式实施。有分析师预估佛山个人住房贷款利率会降到3.6%~3.8%之间。
☞ 东莞：据了解，东莞多家大行已将首套房贷利率下调至最低3.8%，即LPR-40BP（基点）。
☞ 呼和浩特：呼和浩特市政府官网显示：自2024年1月1日起，呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-40BP。调整后个人首套住房贷款最低利率水平为3.8%，为近年来呼和浩特市房贷利率最低水平。
☞ 广西：据中国人民银行广西壮族自治区分行官网2023年10月30日消息，广西除玉林市房贷利率下限下调至LPR-50BP外，其他13个设区市首套房贷利率下限均下调至LPR-60BP（3.6%），处于历史低位，其中就包括南宁、桂林、北海等。
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虽然苏州首套房贷利率并没有调整
但小伙伴也不要太灰心
有不少银行表示
接下来的房贷利率，还有下降空间
