近日，总建筑面积约32万平米、总投资30亿元的中新园瑞跨境电商特色产业园项目，成功在昆山开发区挂牌成交。项目将打造昆山首个跨境电商特色产业园，建成后将集聚一批辐射带动能力强、行业影响力大的跨境电商头部平台，带动超百家品牌生产企业、配套服务企业、规模跨境电商企业入驻，预计达产后实现年产值超50亿元。

昆山开发区作为一个县域的国家级开发区，开发强度远超苏州平均水平，产业用地增量空间已趋于极限，产业发展要素保障高度依赖存量挖潜。破解存量用地再开发的“堵点”、“难点”，是为优质产业导入、新质生产力发展提供空间要素保障的关键。针对土地资源要素紧张的现实问题，权益科联合开发区分局成立“低效用地专项小组”，制定“揭榜挂帅攻坚课题”——“打造特色产业园，推进低效片区‘蜕变新生’”，主动对接、靠前工作，用好“低效用地再开发试点”政策包，做好项目前期资产归并、收储退地、方案设计等工作，护航跨境产业园项目“着陆”开发区，实现好项目不缺土地、好产业不缺空间。

针对“昆山智造”跨境“出海”，走向世界的现实需求，昆山开发区亟需多元功能的综合性跨境电商服务平台。开发区分局秉持“全力支持产业发展、勇挑要素保障重担”工作理念，立即启动“资源统筹、一地一策”服务机制，以空间规划和产业规划为指引，联合专组成员单位全面排查可利用存量资源和低效用地，以存量盘活理念为原则引导项目选址。最终，选定了原“三星公司”腾退地块进行存量更新，园区将与阿里巴巴国际站等核心合作伙伴设立昆山数字贸易服务基地，为“昆山智造”搭建跨境电商发展的优质赛道和良好载体，助力更多企业逐浪“上云”、跨境“出海”，走向世界、迈向高端。

考虑到电商特色产业园项目“时间和规模”的双重需求，园区项目摒弃了以往大拆大建腾退式更新方式，选择了保留原企业部分厂房的存量资产盘活利用新模式。通过统筹规划设计产业园整体布局，腾退6万平米低效老旧厂房，活化利用11万平米现有高容积率存量建筑，节约了大量建筑拆除重建的时间和资金成本，助力项目加快建设进度，有效促进节能减碳，实现存量土地低成本、短周期有机更新。

此外，中新园瑞跨境电商特色产业园还是昆山首宗高标准厂房工业用地项目，根据《关于进一步推进工业用地提质增效的实施意见（试行）》，高标准厂房用地相比于通常的工业产业用地在容积率、投资强度、亩均税收上有更高准入要求。未来，容积率达2.5的特色产业园将向市场提供约5万平米办公空间、25万平米高标研发、生产空间。项目达产后，园区产值预计约50亿元人民币，年均税收贡献约1.3亿元，实现低效用地“腾笼换鸟”，土地产出提质增效。