猝不及防!昆山楼市格局大变

09-05 房产大家谈 无爱者自拥

9月已至,楼市“金九银十也将拉开帷幕。


当下,昆山执行史上最低房贷利率2.95%,加上一系列的人才房票、契税补贴,大大降低购房门槛与成本,昆山楼市进入史上最宽松时期!


当下,昆山各版块的楼市行情究竟如何?都有哪些板块可选?kb君全都整理好了!


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从在售楼盘情况,大致分为了6个梯队,大家可以自行匹配,选择自己心仪的楼盘!


➤ 第1梯队(3.5万/㎡+)1家:其中城西1家

➤ 第2梯队(3万/㎡+)10家:其中城西6家、城东2家、巴城1家、周庄1家

➤ 第3梯队(2.5万/㎡+)11家:其中城中2家、城东2家、城西2家、巴城2家、周市1家、淀山湖1家、花桥1家

➤ 第4梯队(2万/㎡+)5家:其中陆家2家、城东1家、花桥1家、淀山湖1家

➤ 第5梯队(1.5万/㎡+)14家:其中张浦3家、城北2家、花桥2家、陆家2家、千灯2家、巴城1家、城西1家、周市1家

➤ 第6梯队(1.5万/㎡以下)2家:其中张浦1家、千灯1家


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01

昆山第一梯队均价3.5万/㎡+,是新房金字塔尖,达到这个价格段的楼盘,目前是最少的,只有1家。


没有意外,只能是城西!


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昆山第二梯队均价3万/㎡+,从区域上看,基本都属于各个区域的核心板块,无论是地段还是产品,都很优秀,可以说都是市场上的“香饽饽”。


能买得起这个价格段的,基本都是终极改善,且经济实力雄厚的高端人群。


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03

昆山第三梯队均价2.5万/㎡+,大多分布于城东的白河潭板块、城中的金鹰板块、巴城的马鞍山西路板块、城西的万象汇、玉湖板块等。


这个梯队可以说是昆山的供应主力,基本是昆山的发展重点,配套较为齐全,楼盘配置也都非常不错。


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04

昆山第四梯队均价2万/㎡+,是昆山楼市中常见的主流价格。有城东景王路板块、陆家菉葭、神童泾板块、花桥博览中心板块等。


买房时,首先考虑自己居住在哪个区域上班或生活更方便,尽量选择周边配套利好较多的片区。


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昆山第五梯队均价1.5万/㎡+,这个价格段可选择的范围很广,比较适合预算不多或首次置业的朋友。


仔细看看,有不少楼盘离2万大关也只是一步之遥,比如江南雅集、香逸铂悦花园、建滔·菁庭...


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昆山均价1.5W/㎡以下可选的楼盘不多,据统计目前有2家在售,张浦1家、千灯1家。


价格是最吸引人的地方,最低总价仅100多万,但基本都位于昆山乡镇。


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整体来看

目前昆山房价两级分化明显!

大家在买房时

一定要多看、多对比

认准品牌靠谱、地段完善、户型合理等

挑选真正适合自己的!


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当下,你会买房吗?

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