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近日,中国昆山网新发布《昆山市BC02单元详细规划》草案公示，涉及昆山巴城片区内住宅、商业、教育、工业等用地规划调整。

一

基本规划

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编制目的

为进一步推动城市品质提升，促进城市更新，引导轨道交通站点周边建设，促进区域合理、有序发展，特编制本规划。

02

规划范围

本次规划范围为庙泾河-才清路-马鞍山路-祖冲之路-康居路-黄泥中心河-京沪高铁-娄江-常嘉高速公路围合区域，总面积约4.74平方公里。

03

空间结构

规划形成“活力双核、轴廊串联”的空间格局。

• 双核：莲湖公园综合服务核、水乡文化休闲核；

• 三轴：前进西路公共设施发展轴、登高路-金澄路活力轴、马鞍山路联系发展轴；

• 绿廊：庙泾河、娄江、京沪高铁生态景观廊道和苏州东绕城高速生态防护廊道；

• 多片：居住生活区、休闲文化发展区、发展留白区等功能片区。

二

调整内容

本次规划一是重塑片区空间格局，推动低效用地腾退；二是强化历史文化资源保护，优化蓝绿空间体系；三是完善公共配套，促进区域品质提升。

重点地块变更说明：

• 昆山市信义小学东、登高路北、才清路西侧地块将规划调整为1宗二类住宅用地；
• 前进西路南侧、通澄路西侧地块规划新增1宗商住混合用地；

• 通澄路东侧、康居路北侧、龙辰紫园南侧规划新增1宗教育用地；

• 西城大道东侧、马鞍山路北侧将新增菜市场、社会福利用地以及三宗商业用地；

△用地现状图

△用地规划图

△效果示意图，具体实施以批准方案为准

近日，中国昆山网发布巴城镇新城路西侧、沪宁铁路南侧商住用房项目（一期）批后公布。

地块用地面积51127.8㎡，拟建住宅、商业。其中一期用地面积46798.81㎡，建筑面积93380.85㎡（其中住宅51389.87㎡、配套商业125㎡），容积率1.11，建筑密度33.4%，绿地率25%。

项目拟建29栋3F+2栋9F住宅楼，一期规划房源206套，机动车车位539辆。

地块前身为昆地网[2022]挂字35号地块。

2022年12月，昆山城投古镇保护发展有限公司底价竞得，成交总价52542万元，成交楼面价8564元/㎡。

项目位于巴城镇新城路西侧、沪宁铁路南侧，北侧邻近11号线正仪站及阳澄湖高铁站，出行便捷，周边有昆山阳澄学校(西校区)、正仪中学、莲湖公园、新江南生活荟、昆山市中医医院(新院区)等城市配套环绕。

此前《昆山市C0512、C0514基本控制单元控制性详细规划》草案公示，片区内拟新增3宗宅地，本案地块便是其中的1号地块。

根据公示控规图，本案地块周边新规划2宗宅地以及幼托、商业等用地，未来周边居住氛围浓厚。