有必要担心，昆山的房价继续超大幅度的下跌。。。。
其实在周边，比如张家港，比如湖州南浔，有的拆迁房，已经降到2000元左右，甚至以下了。17万就能买一套100平的，并且价格还在不断下跌。
昆山的绝对优势，就在于现在的人口规模巨大。而昆山的人口，主要构成，就是外地过来的。
原来的昆山县，2000年以前，那时候以本地人为主，人口规模只有50万上下，现在两百多万。以前的昆山人口，在苏州6县里面，是倒数第二的。
之所以昆山能够吸引如此之多的外来人口，本质上还是因为产业的就业机会，更确切一点讲，就是工厂多，需要的员工多。
然而，工业存量资本，是会折旧的，当新投入工业资本少于折旧、倒闭的话，存量工业资本就会逐年下降，需要的人工数量也会下降。
昆山现在200多万人口，能否持续，这个需要观察。
假设，昆山并不会存在上文说的向下，都是向上的，未来的方向，也是自动化率不断上升，需要的人工数量也是下降。
所以，向下和向上，都会发生人口需求更少。
那么，人口规模如果真的不可持续。房价首先是暴跌，那种房龄15年以上，容积率超过1.5的房子，将会是免费出租也租不掉的局面。房价也会暴跌。
昆山的绝对优势，就在于现在的人口规模巨大。而昆山的人口，主要构成，就是外地过来的。
原来的昆山县，2000年以前，那时候以本地人为主，人口规模只有50万上下，现在两百多万。以前的昆山人口，在苏州6县里面，是倒数第二的。
之所以昆山能够吸引如此之多的外来人口，本质上还是因为产业的就业机会，更确切一点讲，就是工厂多，需要的员工多。
然而，工业存量资本，是会折旧的，当新投入工业资本少于折旧、倒闭的话，存量工业资本就会逐年下降，需要的人工数量也会下降。
昆山现在200多万人口，能否持续，这个需要观察。
假设，昆山并不会存在上文说的向下，都是向上的，未来的方向，也是自动化率不断上升，需要的人工数量也是下降。
所以，向下和向上，都会发生人口需求更少。
那么，人口规模如果真的不可持续。房价首先是暴跌，那种房龄15年以上，容积率超过1.5的房子，将会是免费出租也租不掉的局面。房价也会暴跌。
