昆山打算卖房、换房的朋友注意啦！2026年1月1日起全国统一执行的住房增值税新政已经落地，不管是刚需变现还是改善换房，都能省一大笔真金白银一、新政核心亮点：3个变化直接省钱1. 全国统一标准，昆山无例外：取消以前普通/非普通住房、一线城市特殊规则的划分，不管你家房子是90㎡小户型还是144㎡以上大户型，都按“持有年限”计税，公平又好记。2. 满2年直接免征增值税：只要房子持有满2年（含2年），对外销售时全额免征增值税，不用再算复杂差额，流程直接简化。3. 不满2年税率大降：持有不足2年卖房，增值税征收率从5%降到3%，降幅高达40%，短期换房压力直接减小。二、昆山实操指南：办理流程+材料+注意事项1. 办理方式（线上线下都能办）• 线下：带材料去昆山不动产交易中心税务窗口，填申报表，审核通过当天出免税证明/完税凭证；• 线上：登录昆山电子税务局、“苏服办”APP，找到“二手房交易税收申报”，上传材料在线审核，3个工作日内办结。2. 必备材料（缺一不可）• 身份证原件+复印件；• 房产证（不动产权证）原件+复印件；• 契税完税证明原件+复印件（关键！日期早的话优先用）；• 房屋买卖合同（网签合同）；• 特殊房产额外带：拆迁房带安置协议、继承房带公证书、赠与房带赠与证明。3. 重要提醒• 过渡政策：2026年1月1日前已成交但没缴增值税的，符合条件可按新规执行，照样能省；• 误区澄清：个人卖房不能叠加1%税率优惠，3%是现行最低标准，别被自媒体误导；• 非住房不适用：公寓、商铺等商业用房，仍按原规则缴税；• 附加税费：城建税、教育费附加等随增值税征免，按当地税率计算，昆山执行全国统一标准。还有不清楚的地方，直接打全国税务服务热线12366，或去昆山政务服务中心咨询，比瞎猜靠谱多了！